篠原北町の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区篠原北町 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,865。木造（8,757）との差は173%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
23,865
鉄骨造
4件
13,921
木造
55件
8,757
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
4,682
100〜120㎡
24件
7,449
120〜150㎡
13件
8,453
150㎡以上
25件
15,624
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
7,302
4〜6m
21件
8,123
6〜8m
9件
8,982
8m以上
32件
12,910
平均㎡単価
39.2
前年比 ▼14.6%
平均価格
6,870
取引実績
71件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
34万
45万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
35
築11-15年
44
築16-20年
43
築21-25年
62
築26-30年
39
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,800
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
10,000
1件
３ＬＤＫ
5,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
8,300
1件
２ＬＤＫ
6,000
1件
４ＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
42.9
2025年第4四半期
4,900円
115㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
42.6
2025年第4四半期
7,100円
210㎡〜
33.8
2025年第2四半期
15,000円
220㎡〜
68.2
2025年第2四半期
7,800円
185㎡〜
42.2
2025年第1四半期
9,700円
250㎡〜
38.8
2024年第1四半期
5,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
47.6
2024年第1四半期
10,000円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
54.1
2024年第1四半期
10,000円
180㎡〜
55.6
2023年第4四半期
2,800円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
43.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
篠原北町は神戸市灘区内70地区中48位（上位31%）。
単価39.2。
1つ上の上野通とは2%の差。
中価格帯（25〜48位）
48
篠原北町 ◀
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39.2
篠原北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区篠原北町３丁目２０番４外 | 39.4/㎡ | - | 住宅 | 六甲 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）