中原通の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区中原通 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,401。木造（4,613）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
7,401
軽量鉄骨造
3件
7,345
ＲＣ
3件
7,151
木造
32件
4,613
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,951
80〜100㎡
16件
4,031
100〜120㎡
10件
6,505
120〜150㎡
8件
6,593
150㎡以上
7件
10,659
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
5,073
4〜6m
8件
4,354
6〜8m
14件
5,943
8m以上
9件
7,714
平均㎡単価
41.3
前年比 ▼35.0%
平均価格
3,722
取引実績
49件
平均面積
90㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
94万63万31万0
38万
33万
'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
39
築11-15年
24
築16-20年
34
築21-25年
45
築26-30年
39
築31年以上
41
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,900
2件
３ＤＫ
380
1件
５ＤＫ
3,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
３ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第3四半期
380円
25㎡〜
・３ＤＫ
15.2
2025年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・５ＤＫ
43.8
2025年第2四半期
2,500円
85㎡〜
29.4
2024年第4四半期
2,900円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
72.5
2024年第4四半期
2,200円
75㎡〜
29.3
2024年第4四半期
5,000円
115㎡〜
43.5
2024年第3四半期
2,900円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
72.5
2024年第1四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
57.1
2024年第1四半期
4,900円
165㎡〜
29.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
中原通は神戸市灘区内70地区中43位（上位39%）。
単価41.3。
1つ上の篠原本町とは2%の差。
中価格帯（25〜48位）
43
中原通 ◀
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41.3