天城通の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区天城通 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,651。鉄骨造（4,625）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
47件
4,651
鉄骨造
4件
4,625
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
2,798
80〜100㎡
14件
4,454
100〜120㎡
17件
5,935
120〜150㎡
3件
6,067
150㎡以上
4件
8,213
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
3,451
4〜6m
9件
5,150
6〜8m
13件
5,267
8m以上
12件
6,306
平均㎡単価
43.8
前年比 ▲12.5%
平均価格
3,409
取引実績
58件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
84万56万28万0
45万
45万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
46
築11-15年
62
築16-20年
50
築21-25年
28
築26-30年
43
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,425
4件
４ＬＤＫ
4,800
2件
１Ｋ
2,600
1件
２ＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
２ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
6,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第3四半期
2,600円
40㎡〜
・１Ｋ
65.0
2025年第2四半期
1,900円
55㎡〜
34.5
2025年第1四半期
1,500円
40㎡〜
37.5
2024年第4四半期
2,200円
55㎡〜
40.0
2023年第4四半期
4,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2023年第4四半期
4,400円
75㎡〜
58.7
2023年第4四半期
4,500円
80㎡〜
56.3
2023年第2四半期
4,200円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
76.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
天城通は神戸市灘区内70地区中35位（上位50%）。
単価43.8。
1つ上の高羽町とは2%の差。
中価格帯（25〜48位）
35
天城通 ◀
―
43.8