新在家南町の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区新在家南町 | 68件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,057。木造（4,278）との差は158%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
11,057
ＲＣ
6件
8,479
軽量鉄骨造
4件
5,633
木造
50件
4,278
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
4,427
80〜100㎡
12件
4,528
100〜120㎡
27件
5,024
120〜150㎡
11件
5,125
150㎡以上
7件
10,155
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大171%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,561
4〜6m
25件
4,675
6〜8m
15件
6,890
8m以上
17件
6,932
平均㎡単価
41.0
前年比 ▼17.3%
平均価格
3,789
取引実績
68件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
47万
52万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
41
築11-15年
18
築16-20年
37
築21-25年
32
築26-30年
26
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,050
8件
３ＬＤＫ
3,300
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,950
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
2件
２ＬＤＫ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2025年第4四半期
3,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
44.7
2025年第3四半期
4,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
71.7
2025年第2四半期
4,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
65.3
2025年第2四半期
4,200円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
76.4
2025年第2四半期
1,900円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5
2025年第1四半期
4,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4
2025年第1四半期
950円
50㎡〜
19.0
2025年第1四半期
5,400円
60㎡〜
90.0
2025年第1四半期
3,800円
45㎡〜
84.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
新在家南町は神戸市灘区内70地区中44位（上位37%）。
単価41.0。
1つ上の中原通とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
44
新在家南町 ◀
―
41.0