弓木町の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区弓木町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,906。木造（7,603）との差は149%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
18,906
木造
8件
7,603
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
7,596
150㎡以上
5件
18,906
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
19,463
8m以上
10件
9,696
平均㎡単価
74.7
平均価格
8,938
取引実績
13件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
103万69万34万0
56万
59万
'10'11'17'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
52
築16-20年
82
築26-30年
63
築31年以上
59
間取り別の相場
３ＬＤＫ
9,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,800円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
59.4
2023年第4四半期
10,000円
160㎡〜
62.5
2022年第3四半期
5,100円
60㎡〜
85.0
2022年第2四半期
14,000円
150㎡〜
93.3
2022年第2四半期
5,400円
60㎡〜
90.0
2021年第4四半期
12,000円
150㎡〜
80.0
2021年第2四半期
4,900円
60㎡〜
81.7
2021年第2四半期
5,000円
60㎡〜
83.3
2020年第4四半期
5,200円
70㎡〜
74.3
2018年第2四半期
4,800円
60㎡〜
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
弓木町は神戸市灘区内70地区中1位（上位99%）。
単価74.7。
高価格帯（1〜24位）
1
弓木町 ◀
―
74.7