八幡町の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区八幡町 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
八幡町の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
16,570万円
うち土地分
16,042万円
うち建物分
529万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,863。木造（8,401）との差は148%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
55.9
前年比 ▼5.6%
平均価格
7,815
取引実績
35件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
36万
65万
'08'09'10'11'13'14'15'16'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築11-15年
41
築16-20年
55
築21-25年
51
築26-30年
36
築31年以上
49
間取り別の相場
４ＬＤＫ
8,067
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
３ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,800円
110㎡〜
61.8
2024年第3四半期
28,000円
480㎡〜
58.3
2024年第2四半期
1,300円
50㎡〜
26.0
2024年第1四半期
6,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
61.8
2024年第1四半期
12,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
88.9
2024年第1四半期
12,000円
130㎡〜
92.3
2022年第4四半期
6,700円
120㎡〜
55.8
2022年第3四半期
5,400円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
83.1
2022年第3四半期
4,200円
55㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
76.4
2022年第2四半期
4,000円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
八幡町は神戸市灘区内70地区中9位（上位87%）。
単価55.9。
1つ上の中郷町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）
八幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区八幡町４丁目３９番 | 46.8/㎡ | +2.9% | 住宅 | 六甲 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）