八幡町のマンション相場
兵庫県神戸市灘区八幡町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価67.3万円に対し、築40年は26.0万円。築年による価格差は最大159%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
67.3万/㎡
築20年
10件
60.3万/㎡
築25年
8件
46.6万/㎡
築30年
2件
41.9万/㎡
築35年
3件
39.4万/㎡
築40年
8件
26.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（11件）。１ＬＤＫの平均価格は2,351円。
１Ｋ
6件
574円
２ＬＤＫ
11件
2,925円
４ＬＤＫ
3件
4,927円
１Ｒ
3件
484円
３ＬＤＫ
4件
4,379円
１ＬＤＫ
2件
2,351円
平均㎡単価
40.1
前年比 ▲7.3%
平均価格
2,220
取引実績
34件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.3万円から2025年は㎡39.7万円へ、16年間で+86.5%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
78
築16-20年
48
築21-25年
46
築26-30年
40
築31年以上
29
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,555
11件
１Ｋ
458
6件
３ＬＤＫ
3,775
4件
４ＬＤＫ
4,333
3件
１Ｒ
463
3件
１ＬＤＫ
1,950
2件
２ＤＫ
1,000
1件
２Ｋ
840
1件
３ＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
77.5
2025年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2024年第4四半期
2,700円
50㎡〜
54.0
2024年第3四半期
730円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
48.7
2024年第2四半期
5,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
31.9
2024年第2四半期
500円
15㎡〜
・１Ｒ
33.3
2024年第2四半期
1,000円
40㎡〜
・２ＤＫ
25.0
2024年第2四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2024年第2四半期
5,100円
築未改装年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
48.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八幡町のマンション一覧（8棟）
ルネ六甲八幡町
築31年
| 地下1階付4階建
| 36戸
2,800万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買42件
グレイスハイツ六甲
築45年
| 4階建
| 22戸
1,250万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ダイドーメゾン六甲フジ
築39年
| 5階建
| 35戸
598万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買11件
パークハイム六甲八幡町
築35年
| 地下1階付5階建
| 12戸
5,280万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買10件
サンハイツ六甲
築45年
| 地下1階付4階建
| 13戸
2,680万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買6件
メゾン河鹿
築31年
売買0件
甲南六甲ハイム
築46年
売買0件
ワコーレザ・六甲プレミアム
築9年
売買0件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
八幡町は神戸市灘区内63地区中38位（上位40%）。
単価40.1。
1つ上の岩屋北町とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
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40.1
八幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区八幡町４丁目３９番 | 46.8/㎡ | +2.9% | 住宅 | 六甲 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）