八幡町のマンション相場
兵庫県神戸市灘区八幡町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
八幡町の中古マンション
32件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
613万円
㎡単価
35.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価64.5万円に対し、築40年は25.8万円。築年による価格差は最大150%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（10件）。１ＬＤＫの平均価格は2,254円。
平均㎡単価
39.6
前年比 ▲9.4%
平均価格
2,128
取引実績
32件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.3万円から2025年は㎡21.7万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
48
築21-25年
46
築26-30年
40
築31年以上
30
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,690
10件
１Ｋ
458
6件
４ＬＤＫ
4,333
3件
１Ｒ
463
3件
３ＬＤＫ
2,967
3件
１ＬＤＫ
1,950
2件
２ＤＫ
1,000
1件
２Ｋ
840
1件
３ＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2024年第4四半期
2,700円
50㎡〜
54.0
2024年第3四半期
730円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
48.7
2024年第2四半期
5,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
31.9
2024年第2四半期
500円
15㎡〜
・１Ｒ
33.3
2024年第2四半期
1,000円
40㎡〜
・２ＤＫ
25.0
2024年第2四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2024年第2四半期
5,100円
築未改装年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
48.6
2024年第1四半期
1,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2022年第3四半期
840円
30㎡〜
・２Ｋ
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八幡町のマンション一覧（5棟）
ルネ六甲八幡町
築31年
| 地下1階付4階建
| 36戸
2,800万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買42件
グレイスハイツ六甲
築45年
| 4階建
| 22戸
1,250万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ダイドーメゾン六甲フジ
築39年
| 5階建
| 35戸
598万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買11件
パークハイム六甲八幡町
築35年
| 地下1階付5階建
| 12戸
5,280万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買10件
サンハイツ六甲
築45年
| 地下1階付4階建
| 13戸
2,680万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買6件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
八幡町は神戸市灘区内62地区中38位（上位39%）。
単価39.6。
1つ上の船寺通とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
八幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区八幡町４丁目３９番 | 46.8/㎡ | +2.9% | 住宅 | 六甲 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）