摩耶海岸通のマンション相場

兵庫県神戸市灘区摩耶海岸通 | 147件の成約データ

推定相場

摩耶海岸通の中古マンション

147件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,113万円

㎡単価

47.0万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価54.5万円に対し、築20年は45.6万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

54.5万/㎡

2件

築5年

50.9万/㎡

29件

築10年

44.1万/㎡

26件

築15年

47.3万/㎡

48件

築20年

45.6万/㎡

40件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（87件）。４ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,427円。

３ＬＤＫ

4,064円

87件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,334円

8件

４ＬＤＫ

4,940円

22件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,153円

15件

２ＬＤＫ

3,971円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,427円

4件

神戸市灘区平均 - → 摩耶海岸通 39.6 神戸市灘区内 39位/63地区

平均㎡単価

39.6

前年比 ▲3.1%

平均価格

3,540

取引実績

147件

平均面積

89㎡

相場の動き

㎡単価の推移

60万40万20万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡37.5万円から2025年は㎡44.4万円へ、17年間で+18.6%上昇（年平均+1.1%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,356

87件

４ＬＤＫ

4,018

22件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,587

15件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,000

8件

２ＬＤＫ

3,580

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,350

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,700円 95㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 38.9

2025年第4四半期 4,000円 築改装済み年・ 90㎡〜・３ＬＤＫ 44.4

2025年第4四半期 3,300円 75㎡〜・２ＬＤＫ 44.0

2025年第3四半期 4,200円 85㎡〜・３ＬＤＫ 49.4

2025年第3四半期 5,000円 95㎡〜・２ＬＤＫ 52.6

2025年第3四半期 3,900円 95㎡〜・３ＬＤＫ 41.1

2025年第3四半期 4,200円 築未改装年・ 100㎡〜・３ＬＤＫ 42.0

2025年第2四半期 4,300円 100㎡〜・４ＬＤＫ 43.0

2024年第4四半期 4,000円 築改装済み年・ 90㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 44.4

2024年第4四半期 4,200円 105㎡〜・４ＬＤＫ 40.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

摩耶海岸通のマンション一覧（9棟）

築24年 | 地下1階付15階建 | 112戸

築23年 | 地下1階付15階建 | 188戸

摩耶シーサイドプレイスフェアコースト２番館

市場環境（神戸市灘区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	132,560	-
2016	133,214	-
2018	133,309	-425
2020	132,905	+43
2022	132,572	+181
2023	132,017	+90

所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）

将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%

神戸市灘区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市灘区のマンションマップ

神戸市灘区内のエリアランキング

摩耶海岸通は神戸市灘区内63地区中39位（上位38%）。単価39.6。 1つ上の八幡町とは1%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 将軍通

65.1

+64%

21 徳井町

45.4

+15%

他 19 地区

中価格帯（22〜42位）

22 友田町

45.3

+14%

23 中郷町

44.9

+13%

24 赤松町

44.8

+13%

25 深田町

44.8

+13%

26 五毛通

43.9

+11%

27 稗原町

43.4

+9%

28 篠原南町

42.8

+8%

29 篠原中町

42.7

+8%

30 日尾町

42.5

+7%

31 城内通

42.3

+7%

32 記田町

41.5

+5%

33 永手町

41.4

+4%

34 岸地通

41.4

+4%

35 都通

41.3

+4%

36 畑原通

41.1

+4%

37 岩屋北町

40.2

+2%

38 八幡町

40.1

+1%

39 摩耶海岸通 ◀

39.6

―

40 篠原北町

39.5

+0%

41 船寺通

39.1

-1%

42 大和町

37.7

-5%

お手頃帯（43〜63位）

43 桜ケ丘町

36.5

-8%

63 鶴甲

17.0

-57%

他 19 地区

最寄り駅の相場

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