摩耶海岸通のマンション相場
兵庫県神戸市灘区摩耶海岸通 | 144件の成約データ
推定相場
摩耶海岸通の中古マンション
144件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,946万円
㎡単価
45.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.3万円に対し、築20年は43.9万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（86件）。４ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,245円。
平均㎡単価
39.6
前年比 ▼0.2%
平均価格
3,538
取引実績
144件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.5万円から2025年は㎡45.6万円へ、17年間で+21.8%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
35
築11-15年
37
築16-20年
42
築21-25年
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,349
86件
４ＬＤＫ
4,018
22件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,579
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
8件
２ＬＤＫ
3,650
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,350
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4
2025年第3四半期
5,000円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
52.6
2025年第3四半期
3,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2025年第3四半期
4,200円
築未改装年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
42.0
2025年第2四半期
4,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
43.0
2024年第4四半期
4,000円
築改装済み年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.4
2024年第4四半期
4,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
4,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.4
2024年第3四半期
4,500円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2024年第2四半期
3,900円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
摩耶海岸通のマンション一覧（8棟）
摩耶シーサイドプレイスウエスト
築26年
| 15階建
| 396戸
3,780万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買75件
摩耶シーサイドプレイスウエスト１番館
築26年
| 15階建
| 145戸
3,780万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買36件
摩耶シーサイドプレイスイースト２番館
築24年
| 地下1階付15階建
| 112戸
4,980万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買36件
摩耶シーサイドプレイスイースト１番館
築25年
| 15階建
| 131戸
4,180万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買35件
摩耶シーサイドプレイスイースト３番館
築23年
| 地下1階付15階建
| 188戸
4,150万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買28件
摩耶シーサイドプレイスイースト５番館
築22年
| 14階建
| 114戸
4,280万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買19件
摩耶シーサイドプレイスイースト４番館
築22年
| 14階建
| 172戸
4,880万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買17件
摩耶シーサイドプレイスフェアコースト２番館
築20年
| 8階建
| 37戸
4,980万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買13件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
摩耶海岸通は神戸市灘区内62地区中39位（上位37%）。
単価39.6。
1つ上の八幡町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）