摩耶シーサイドプレイスイースト４番館

兵庫県神戸市灘区摩耶海岸通1丁目1-4 | 築22年 | 172戸

推定相場

摩耶シーサイドプレイスイースト４番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20132016201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.8万/㎡から2024年は44.6万/㎡へ、11年間で9.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の35%・6件）で、平均3,993万円です。4LDKが最も高く平均4,313万円、3LDKは平均3,833万円です。

3LDK

6件

3,833万

3SLDK

6件

3,993万

4LDK

3件

4,313万

4SLDK

2件

4,180万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	3,833万	3,580万	4,298万
3SLDK	6件	3,993万	3,500万	4,380万
4LDK	3件	4,313万	3,880万	4,880万
4SLDK	2件	4,180万	3,880万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.6万円で、1-3階（39.8万円）と比べて1.8万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

39.8万/㎡

12件

4-7階

41.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区摩耶海岸通1丁目1-4
築年月	2004年3月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	172戸
専有面積	80.60m² ～ 114.86m²
分譲会社	神戸製鋼所コベルコ開発
施工会社	鹿島建設
管理会社	TC神鋼不動産サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

岩屋駅

JR唐津線 / 阪神本線

徒歩9分

🚉

灘駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩12分

学区情報

小学校

なぎさ小学校

中学校

渚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
摩耶シーサイドプレイスイースト４番館	2004	172戸	46.5万	4,880万
摩耶シーサイドプレイスイースト３番館	2003	188戸	46.1万	4,150万
摩耶シーサイドプレイスイースト５番館	2004	114戸	53.1万	4,280万
摩耶シーサイドプレイスイースト１番館	2001	131戸	46.5万	4,180万
摩耶シーサイドプレイスイースト２番館	2002	112戸	44.8万	4,980万
摩耶シーサイドプレイスウエスト１番館	2000	145戸	48.6万	3,780万
摩耶シーサイドプレイスウエスト	2000	396戸	48.6万	3,780万
摩耶シーサイドプレイスフェアコースト２番館	2006	37戸	54.9万	4,980万
メゾン・ド・エクラン	1986	81戸	14.7万	250万
サニーハウス西灘	1985	62戸	40.3万	2,480万
ワコーレ灘ヴァリス	2003	41戸	56.8万	4,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024
4LDK	39.6万	-	-	-	-	-	39.8万	46.5万
4SLDK	-	39.6万	-	-	-	-	-	42.7万
3LDK	-	-	36.3万	-	-	42.6万	-	-
3SLDK	-	40.1万	33.3万	47.3万	40.0万	40.8万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	4,880万	46.48万/㎡
2024年7月	1〜3階	4SLDK	105㎡〜	4,480万	42.67万/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	4,180万	39.81万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,298万	46.44万/㎡
2021年7月	1〜3階	3SLDK	105㎡〜	4,280万	40.77万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,580万	38.69万/㎡
2021年1月	1〜3階	3SLDK	105㎡〜	4,280万	40.77万/㎡
2020年3月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	3,798万	39.95万/㎡
2019年3月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	4,380万	47.3万/㎡
2018年4月	1〜3階	3SLDK	105㎡〜	3,500万	33.34万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	3,680万	35.05万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	3,780万	36.01万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	3,980万	37.91万/㎡
2016年6月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	3,720万	40.09万/㎡
2016年2月	1〜3階	4SLDK	95㎡〜	3,880万	39.58万/㎡
2015年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,880万	39.58万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,680万	40.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4SLDK（全体の100%）で、平均月額200,000円。

4SLDK

200,000円

180,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	1〜3階	4SLDK	110㎡〜	200,000円	1,757円/㎡
2017年2月	1〜3階	4SLDK	110㎡〜	220,000円	1,933円/㎡
2017年12月	1〜3階	4SLDK	110㎡〜	180,000円	1,581円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。