メゾン・ド・エクラン

兵庫県神戸市灘区岩屋中町2丁目1-13 | 築40年 | 81戸

推定相場

メゾン・ド・エクラン

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2024年は26.2万/㎡へ、11年間で9.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では20.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

5万4万3万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は35,133〜34,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは15.8%です。

間取り別の売買相場

27件

499万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	27件	499万	261万	743万

階数別の㎡単価

1-2階

31.4万/㎡

12件

3階以上

28.8万/㎡

16件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区岩屋中町2丁目1-13
築年月	1986-12（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	81戸
専有面積	12.00m² ～ 17.33m²
分譲会社	マルコー
施工会社	五洋建設
管理会社	プレストサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

岩屋駅

JR唐津線 / 阪神本線

徒歩5分

🚉

西灘駅

阪神本線

徒歩6分

🚉

灘駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩8分

学区情報

小学校

西灘小学校

中学校

原田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・エクラン	1986	81戸	14.7万	250万
メゾン・ド・エミュウ	1988	102戸	32.0万	650万
サニーハウス西灘	1985	62戸	40.3万	2,480万
サンシャイン灘	1980	-	-	-
ワコーレ灘ヴァリス	2003	41戸	56.8万	4,980万
ルミナスハイツ灘	1982	25戸	29.4万	1,780万
ヴィンテージ灘	2025	17戸	84.8万	9,780万
リベール神戸灘1番館	2000	-	-	-
摩耶シーサイドプレイスイースト２番館	2002	112戸	44.8万	4,980万
摩耶シティ NADA EXCEED	2014	130戸	67.3万	5,980万
ワコーレ灘ハウイッシュ	2003	44戸	58.7万	4,480万

売買データ分析（28件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1R	34.6万	29.8万	30.5万	31.9万	29.7万	33.1万	30.9万	26.2万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	1R	15㎡〜	250万	14.7万/㎡
2024年4月	中層	1R	15㎡〜	470万	31.34万/㎡
2024年2月	低層	1R	10㎡〜	420万	32.69万/㎡
2023年9月	中層	1R	15㎡〜	470万	31.34万/㎡
2023年11月	中層	1R	10㎡〜	450万	30.51万/㎡
2022年5月	低層	1R	10㎡〜	425万	33.08万/㎡
2021年3月	低層	1R	15㎡〜	370万	24.67万/㎡
2021年3月	低層	1R	15㎡〜	480万	32.01万/㎡
2021年10月	低層	1R	15㎡〜	500万	32.51万/㎡
2020年7月	中層	ー	15㎡〜	465万	31.01万/㎡
2020年10月	中層	1R	15㎡〜	450万	30万/㎡
2020年10月	中層	1R	10㎡〜	500万	33.9万/㎡
2019年7月	中層	1R	15㎡〜	500万	29.4万/㎡
2019年6月	中層	1R	15㎡〜	440万	29.34万/㎡
2019年4月	中層	1R	15㎡〜	490万	32.67万/㎡
2018年6月	中層	1R	15㎡〜	470万	27.64万/㎡
2018年5月	中層	1R	15㎡〜	460万	27.05万/㎡
2018年2月	中層	1R	15㎡〜	500万	33.34万/㎡
2018年11月	低層	1R	10㎡〜	400万	26.98万/㎡
2018年10月	低層	1R	10㎡〜	450万	30.35万/㎡
2018年10月	中層	1R	15㎡〜	500万	33.34万/㎡
2016年2月	低層	1R	10㎡〜	580万	39.06万/㎡
2016年1月	低層	1R	10㎡〜	630万	42.43万/㎡
2016年10月	低層	1R	15㎡〜	380万	22.34万/㎡
2015年5月	低層	1R	10㎡〜	510万	34.4万/㎡
2013年6月	低層	1R	10㎡〜	390万	26.27万/㎡
2013年6月	中層	1R	10㎡〜	350万	23.73万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	370万	21.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（416件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額32,942円。1Kなら月額34,343円が相場です。

ワンルーム

32,942円

28,000〜47,000円

33,695円

29,000〜40,000円

34,343円

31,000〜38,000円

全 416 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	33,000円	2,237円/㎡
2026年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,116円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,940円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,940円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	33,000円	2,237円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	34,000円	2,290円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	34,000円	2,290円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,155円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,823円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	33,000円	2,222円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,999円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	33,000円	2,222円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,155円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,019円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,999円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,357円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,058円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	31,000円	2,088円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	33,000円	2,225円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,170円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,077円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,597円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,712円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,490円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,940円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,158円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	2,626円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,155円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	33,000円	2,237円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,034円/㎡

他 386 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。