メゾン・ド・エクラン

兵庫県神戸市灘区岩屋中町2丁目1-13 | 築40年 | 81戸

推定相場

メゾン・ド・エクラン

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2024年は26.2万/㎡へ、11年間で9.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では20.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

5万4万3万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は35,133〜34,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは15.8%です。

間取り別の売買相場

27件

452万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	27件	452万	250万	630万

階数別の㎡単価

1-2階

31.4万/㎡

12件

3階以上

28.8万/㎡

16件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区岩屋中町2丁目1-13
築年月	1986年12月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	81戸
専有面積	12.00m² ～ 17.33m²
分譲会社	マルコー
施工会社	五洋建設
管理会社	プレストサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

岩屋駅

JR唐津線 / 阪神本線

徒歩5分

🚉

西灘駅

阪神本線

徒歩6分

🚉

灘駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩8分

学区情報

小学校

西灘小学校

中学校

原田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・エクラン	1986	81戸	14.7万	250万
メゾン・ド・エミュウ	1988	102戸	32.0万	650万
サニーハウス西灘	1985	62戸	40.3万	2,480万
ワコーレ灘ヴァリス	2003	41戸	56.8万	4,980万
ルミナスハイツ灘	1982	25戸	29.4万	1,780万
ヴィンテージ灘	2025	17戸	84.8万	9,780万
摩耶シーサイドプレイスイースト２番館	2002	112戸	44.8万	4,980万
摩耶シティ NADA EXCEED	2014	130戸	67.3万	5,980万
ワコーレ灘ハウイッシュ	2003	44戸	58.7万	4,480万
摩耶シティ灘エクシード	2014	130戸	53.4万	3,980万
ライオンズ灘都通	2008	99戸	62.4万	5,780万

売買データ分析（28件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1R	34.6万	29.8万	30.5万	31.9万	29.7万	33.1万	30.9万	26.2万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	1R	15㎡〜	250万	14.7万/㎡
2024年4月	中層	1R	15㎡〜	470万	31.34万/㎡
2024年2月	低層	1R	10㎡〜	420万	32.69万/㎡
2023年9月	中層	1R	15㎡〜	470万	31.34万/㎡
2023年11月	中層	1R	10㎡〜	450万	30.51万/㎡
2022年5月	低層	1R	10㎡〜	425万	33.08万/㎡
2021年3月	低層	1R	15㎡〜	370万	24.67万/㎡
2021年3月	低層	1R	15㎡〜	480万	32.01万/㎡
2021年10月	低層	1R	15㎡〜	500万	32.51万/㎡
2020年7月	中層	ー	15㎡〜	465万	31.01万/㎡
2020年10月	中層	1R	15㎡〜	450万	30万/㎡
2020年10月	中層	1R	10㎡〜	500万	33.9万/㎡
2019年7月	中層	1R	15㎡〜	500万	29.4万/㎡
2019年6月	中層	1R	15㎡〜	440万	29.34万/㎡
2019年4月	中層	1R	15㎡〜	490万	32.67万/㎡
2018年6月	中層	1R	15㎡〜	470万	27.64万/㎡
2018年5月	中層	1R	15㎡〜	460万	27.05万/㎡
2018年2月	中層	1R	15㎡〜	500万	33.34万/㎡
2018年11月	低層	1R	10㎡〜	400万	26.98万/㎡
2018年10月	低層	1R	10㎡〜	450万	30.35万/㎡
2018年10月	中層	1R	15㎡〜	500万	33.34万/㎡
2016年2月	低層	1R	10㎡〜	580万	39.06万/㎡
2016年1月	低層	1R	10㎡〜	630万	42.43万/㎡
2016年10月	低層	1R	15㎡〜	380万	22.34万/㎡
2015年5月	低層	1R	10㎡〜	510万	34.4万/㎡
2013年6月	低層	1R	10㎡〜	390万	26.27万/㎡
2013年6月	中層	1R	10㎡〜	350万	23.73万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	370万	21.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（416件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額32,942円。1Kなら月額34,343円が相場です。

ワンルーム

32,942円

28,000〜47,000円

33,695円

29,000〜40,000円

34,343円

31,000〜38,000円

全 416 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	33,000円	2,237円/㎡
2026年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,116円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,940円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,940円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	33,000円	2,237円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	34,000円	2,290円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	34,000円	2,290円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,155円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,823円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	33,000円	2,222円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,999円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	33,000円	2,222円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,155円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,019円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,999円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,357円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,058円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	31,000円	2,088円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	33,000円	2,225円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,170円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,077円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,597円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,712円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,490円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,940円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,158円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	2,626円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,155円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	33,000円	2,237円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,034円/㎡

他 386 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。