ワコーレ灘ヴァリス

兵庫県神戸市灘区岩屋中町3丁目1-12 | 築23年 | 41戸

推定相場

ワコーレ灘ヴァリス

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2009201220152017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.9万/㎡から2025年は58.9万/㎡へ、16年間で64.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・13件）で、平均3,341万円です。4SLDKが最も高く平均4,213万円、2LDKは平均2,635万円です。

2LDK

2件

2,635万

2SLDK

4件

2,830万

3LDK

7件

3,337万

3SLDK

2件

3,130万

4SLDK

3件

4,213万

4LDK

13件

3,341万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,635万	2,090万	3,180万
2SLDK	4件	2,830万	2,580万	3,180万
3LDK	7件	3,337万	2,280万	5,980万
3SLDK	2件	3,130万	2,980万	3,280万
4SLDK	3件	4,213万	2,680万	4,980万
4LDK	13件	3,341万	2,780万	4,690万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区岩屋中町3丁目1-12
築年月	2003年9月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	41戸
専有面積	42.25m² ～ 98.19m²
分譲会社	和田興産
施工会社	岡工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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岩屋駅

JR唐津線 / 阪神本線

徒歩3分

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灘駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩6分

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王子公園駅

阪急神戸本線

徒歩9分

学区情報

小学校

西灘小学校

中学校

原田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ灘ヴァリス	2003	41戸	56.8万	4,980万
メゾン・ド・エクラン	1986	81戸	14.7万	250万
ヴィンテージ灘	2025	17戸	84.8万	9,780万
メゾン・ド・エミュウ	1988	102戸	32.0万	650万
ワコーレ灘ハウイッシュ	2003	44戸	58.7万	4,480万
摩耶シティ NADA EXCEED	2014	130戸	67.3万	5,980万
セントラルハイツ灘パート２	1984	18戸	30.7万	1,480万
サニーハウス西灘	1985	62戸	40.3万	2,480万
ルミナスハイツ灘	1982	25戸	29.4万	1,780万
万葉ハイツ灘	1981	21戸	40.4万	2,380万
摩耶シーサイドプレイスウエスト１番館	2000	145戸	48.6万	3,780万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2023	2024	2025
4SLDK	-	-	-	-	-	-	-	56.8万
3LDK	38.2万	-	-	-	-	60.9万	-	63.2万
2LDK	-	-	-	-	-	-	45.4万	-
4LDK	-	-	39.3万	42.3万	-	47.5万	51.1万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	4SLDK	85㎡〜	4,980万	56.82万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.16万/㎡
2025年10月	中層	4SLDK	85㎡〜	4,980万	56.82万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	70㎡〜	3,180万	45.36万/㎡
2024年12月	中層	4LDK	90㎡〜	4,690万	51.13万/㎡
2024年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,180万	50.07万/㎡
2023年1月	低層	4LDK	75㎡〜	3,780万	47.5万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	95㎡〜	5,980万	60.91万/㎡
2023年12月	中層	1SLDK	65㎡〜	3,380万	51.58万/㎡
2021年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,880万	43.95万/㎡
2018年6月	中層	4LDK	90㎡〜	3,880万	42.3万/㎡
2017年6月	低層	4LDK	75㎡〜	2,980万	37.45万/㎡
2017年6月	低層	4LDK	75㎡〜	3,080万	38.71万/㎡
2017年4月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,980万	39.05万/㎡
2017年4月	低層	4LDK	75㎡〜	3,080万	38.71万/㎡
2017年12月	中層	4LDK	90㎡〜	3,880万	42.3万/㎡
2016年10月	中層	3SLDK	70㎡〜	3,280万	44.81万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.23万/㎡
2013年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,580万	39.37万/㎡
2013年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,680万	40.9万/㎡
2013年6月	低層	4SLDK	75㎡〜	2,680万	33.68万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	75㎡〜	2,780万	34.94万/㎡
2013年3月	低層	4LDK	75㎡〜	2,880万	36.2万/㎡
2013年2月	低層	4LDK	75㎡〜	2,980万	37.45万/㎡
2012年9月	低層	4LDK	75㎡〜	2,780万	34.94万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.53万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.38万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.5万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.12万/㎡
2009年8月	中層	4LDK	85㎡〜	3,290万	37.54万/㎡
2009年6月	中層	4LDK	85㎡〜	3,350万	38.23万/㎡
2009年12月	中層	2LDK	65㎡〜	2,090万	31.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。