万葉ハイツ灘

兵庫県神戸市灘区岩屋中町5丁目2-33 | 築45年 | 21戸

推定相場

万葉ハイツ灘

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.9万/㎡から2026年は40.4万/㎡へ、13年間で84.8%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の86%・12件）で、平均1,846万円です。2LDKが最も高く平均1,846万円、2DKは平均1,590万円です。

2DK

2件

1,590万

2LDK

12件

1,846万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	1,590万	1,580万	1,600万
2LDK	12件	1,846万	1,180万	2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.8万円で、1-3階（29.6万円）と比べて2.2万円（+7.4%）高くなっています。

1-3階

29.6万/㎡

6件

4-7階

31.8万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区岩屋中町5丁目2-33
築年月	1981年3月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	21戸
専有面積	51.23m² ～ 63.17m²
分譲会社	国民住宅建設協会
施工会社	金山工務店
管理会社	日本住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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岩屋駅

JR唐津線 / 阪神本線

徒歩1分

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灘駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩3分

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王子公園駅

阪急神戸本線

徒歩15分

学区情報

小学校

西灘小学校

中学校

原田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
万葉ハイツ灘	1981	21戸	40.4万	2,380万
リゾーム灘	1989	10戸	26.8万	390万
ワコーレKOBE灘ステーションスターズ	2011	45戸	58.0万	3,780万
イトーピア灘ＫＩＴＡＮＯ	1985	76戸	47.7万	2,960万
サニーハウス灘	1982	40戸	36.2万	2,480万
ライオンズマンション灘南	1990	110戸	56.8万	4,280万
ワコーレシティオ灘	1995	18戸	43.3万	2,500万
藤和シティホームズ灘	1993	86戸	26.1万	490万
ワコーレブレス灘	1999	25戸	65.4万	3,480万
セルヴァ灘駅前フォーシーズン	2006	235戸	62.0万	4,980万
セルヴァ灘駅前フォーシーズンフォレストコート	2006	99戸	62.0万	4,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2026
2LDK	23.1万	28.5万	28.2万	30.8万	-	39.0万	36.8万	40.4万
2DK	30.8万	-	-	-	31.2万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.37万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	55㎡〜	2,180万	36.98万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	55㎡〜	2,180万	36.36万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	55㎡〜	2,180万	36.98万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	50㎡〜	1,998万	39.01万/㎡
2022年11月	低層	2DK	50㎡〜	1,600万	31.24万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,580万	30.84万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.6万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.35万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.6万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.5万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,450万	26.24万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.02万/㎡
2016年10月	低層	2DK	50㎡〜	1,580万	30.84万/㎡
2013年6月	高層	3DK	60㎡〜	1,380万	21.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。