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藤和シティホームズ灘

兵庫県神戸市灘区岩屋北町7丁目2-20 | 築33年 | 86戸

推定相場
藤和シティホームズ灘
最新データ
2025年9月
売買80件 / 賃貸187件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.1万円。周辺エリア平均（50.1万円）より47.8%低く、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）より38.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.8万/㎡から2025年は38.2万/㎡へ、12年間で32.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は45,714〜44,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の68%・54件）で、平均652万円です。3LDKが最も高く平均3,544万円、1Kは平均559万円です。
1R
54件
652万
1K
5件
559万
3LDK
21件
3,544万
間取り件数平均価格最低最高
1R 54件 652万 490万 798万
1K 5件 559万 470万 649万
3LDK 21件 3,544万 2,541万 4,598万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.8万円で、1-5階（33.4万円）と比べて5.4万円（+16.2%）高くなっています。
1-5階
33.4万/㎡
48件
6-10階
37.1万/㎡
25件
11-20階
38.8万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区岩屋北町7丁目2-20
築年月1993-02（築33年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数86戸
専有面積16.70m² ～ 75.00m²
分譲会社藤和不動産
施工会社佐藤工業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩1分
🚉
岩屋駅
JR唐津線 / 阪神本線
徒歩4分
🚉
王子公園駅
阪急神戸本線
徒歩7分

学区情報

小学校
西灘小学校
中学校
原田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和シティホームズ灘 1993 86戸 26.1万 490万
ワコーレブレス灘 1999 25戸 65.4万 3,480万
ワコーレシティオ灘 1995 18戸 43.3万 2,500万
ワコーレ神戸灘タワー 2006 - - -
プレステージ灘駅前 1999 24戸 56.3万 3,280万
ヌーヴェルワイズ灘駅前 2018 64戸 68.2万 4,450万
ストランドパレー灘 1979 20戸 26.3万 1,290万
ライオンズマンション灘南 1990 110戸 56.8万 4,280万
イトーピア灘ＫＩＴＡＮＯ 1985 76戸 47.7万 2,960万
サーパスフレシア灘駅前 2008 - - -
サニーハウス灘 1982 40戸 36.2万 2,480万

売買データ分析（80件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
59件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 51.3万 - 49.5万 53.1万 48.0万 47.6万 54.9万 50.0万
1K - - - - 31.5万 - 26.7万 26.4万
1R 31.1万 32.6万 29.4万 31.5万 26.1万 31.0万 29.6万 26.1万
全 80 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.74万/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 520万 27.72万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,400万 54.91万/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 470万 25.06万/㎡
2025年11月 1〜3階 1R 15㎡〜 490万 26.13万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,180万 51.36万/㎡
2024年8月 4〜6階 1R 15㎡〜 535万 28.52万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,400万 54.91万/㎡
2024年5月 7〜9階 1R 15㎡〜 570万 30.39万/㎡
2024年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 560万 29.86万/㎡
2024年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 500万 26.66万/㎡
2023年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 590万 31.46万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,950万 47.65万/㎡
2023年4月 1〜3階 1R 15㎡〜 576万 30.71万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,598万 47.98万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,698万 49.31万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,598万 47.98万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,800万 45.23万/㎡
2023年10月 1〜3階 1R 15㎡〜 576万 30.71万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,998万 53.31万/㎡
2022年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 490万 26.13万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,000万 40万/㎡
2022年3月 10〜11階 1K 15㎡〜 590万 31.46万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,798万 50.64万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,288万 53.11万/㎡
2021年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 590万 31.46万/㎡
2020年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 560万 29.86万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,880万 51.74万/㎡
2020年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 550万 29.32万/㎡
2020年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 570万 30.39万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,980万 53.07万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,190万 51.52万/㎡
2020年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 530万 28.26万/㎡
2020年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 550万 29.32万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.67万/㎡
2019年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 590万 35.33万/㎡
2019年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 590万 31.46万/㎡
2019年6月 1〜3階 1R 15㎡〜 590万 31.46万/㎡
2019年2月 10〜11階 1R 15㎡〜 600万 31.99万/㎡
2018年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 630万 33.59万/㎡
2018年4月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.74万/㎡
2018年4月 10〜11階 1R 15㎡〜 580万 30.92万/㎡
2018年1月 1〜3階 1R 15㎡〜 460万 24.53万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.9万/㎡
2018年1月 10〜11階 1R 15㎡〜 660万 35.19万/㎡
2018年1月 10〜11階 1R 15㎡〜 580万 30.92万/㎡
2018年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 590万 31.46万/㎡
2018年10月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 3,990万 53.21万/㎡
2017年8月 7〜9階 1R 15㎡〜 510万 27.19万/㎡
2017年6月 1〜3階 1R 15㎡〜 650万 34.65万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（187件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額41,407円。3LDKなら月額112,143円が相場です。
ワンルーム
41,407円
34,000〜55,000円
1R
44,350円
35,000〜53,000円
1K
41,906円
38,000〜49,000円
3LDK
112,143円
100,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
168件
5〜8万
12件
10〜15万
7件
全 187 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,559円/㎡
2026年1月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,132円/㎡
2025年9月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,292円/㎡
2025年8月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,236円/㎡
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,239円/㎡
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,239円/㎡
2025年8月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,239円/㎡
2025年8月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,239円/㎡
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,026円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 1,919円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 1,972円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,132円/㎡
2025年7月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 1,972円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 39,000円 2,079円/㎡
2025年4月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 1,919円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,132円/㎡
2025年3月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,292円/㎡
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,026円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 1,972円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,292円/㎡
2025年2月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,239円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,132円/㎡
2025年12月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,079円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 48,000円 2,559円/㎡
2025年11月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,132円/㎡
2025年11月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,132円/㎡
2025年10月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 1,919円/㎡
2024年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,026円/㎡
2024年8月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,292円/㎡
2024年8月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,216円/㎡

他 157 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。