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藤和シティホームズ灘

兵庫県神戸市灘区岩屋北町7丁目2-20 | 築33年 | 86戸

推定相場
藤和シティホームズ灘
最新データ
2025年9月
売買80件 / 賃貸187件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.1万円。周辺エリア平均（50.1万円）より47.8%低く、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）より38.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.8万/㎡から2025年は38.2万/㎡へ、12年間で32.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は45,714〜44,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の68%・54件）で、平均569万円です。3LDKが最も高く平均3,359万円、1Kは平均524万円です。
1R
54件
569万
1K
5件
524万
3LDK
21件
3,359万
間取り件数平均価格最低最高
1R 54件 569万 460万 680万
1K 5件 524万 470万 590万
3LDK 21件 3,359万 1,980万 4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.8万円で、1-5階（33.4万円）と比べて5.4万円（+16.2%）高くなっています。
1-5階
33.4万/㎡
48件
6-10階
37.1万/㎡
25件
11-20階
38.8万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区岩屋北町7丁目2-20
築年月1993年2月（築33年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数86戸
専有面積16.70m² ～ 75.00m²
分譲会社藤和不動産
施工会社佐藤工業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩1分
🚉
岩屋駅
JR唐津線 / 阪神本線
徒歩4分
🚉
王子公園駅
阪急神戸本線
徒歩7分

学区情報

小学校
西灘小学校
中学校
原田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和シティホームズ灘 1993 86戸 26.1万 490万
ワコーレシティオ灘 1995 18戸 43.3万 2,500万
ワコーレブレス灘 1999 25戸 65.4万 3,480万
プレステージ灘駅前 1999 24戸 56.3万 3,280万
ヌーヴェルワイズ灘駅前 2018 64戸 68.2万 4,450万
ストランドパレー灘 1979 20戸 26.3万 1,290万
ライオンズマンション灘南 1990 110戸 56.8万 4,280万
イトーピア灘ＫＩＴＡＮＯ 1985 76戸 47.7万 2,960万
サニーハウス灘 1982 40戸 36.2万 2,480万
セルヴァ灘駅前フォーシーズン 2006 235戸 62.0万 4,980万
セルヴァ灘駅前フォーシーズンフォレストコート 2006 99戸 62.0万 4,980万

売買データ分析（80件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
59件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 51.3万 - 49.5万 53.1万 48.0万 47.6万 54.9万 50.0万
1K - - - - 31.5万 - 26.7万 26.4万
1R 31.1万 32.6万 29.4万 31.5万 26.1万 31.0万 29.6万 26.1万
全 80 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.74万/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 520万 27.72万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,400万 54.91万/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 470万 25.06万/㎡
2025年11月 1〜3階 1R 15㎡〜 490万 26.13万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,180万 51.36万/㎡
2024年8月 4〜6階 1R 15㎡〜 535万 28.52万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,400万 54.91万/㎡
2024年5月 7〜9階 1R 15㎡〜 570万 30.39万/㎡
2024年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 560万 29.86万/㎡
2024年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 500万 26.66万/㎡
2023年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 590万 31.46万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,950万 47.65万/㎡
2023年4月 1〜3階 1R 15㎡〜 576万 30.71万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,598万 47.98万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,698万 49.31万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,598万 47.98万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,800万 45.23万/㎡
2023年10月 1〜3階 1R 15㎡〜 576万 30.71万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,998万 53.31万/㎡
2022年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 490万 26.13万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,000万 40万/㎡
2022年3月 10〜11階 1K 15㎡〜 590万 31.46万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,798万 50.64万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,288万 53.11万/㎡
2021年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 590万 31.46万/㎡
2020年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 560万 29.86万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,880万 51.74万/㎡
2020年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 550万 29.32万/㎡
2020年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 570万 30.39万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,980万 53.07万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,190万 51.52万/㎡
2020年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 530万 28.26万/㎡
2020年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 550万 29.32万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.67万/㎡
2019年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 590万 35.33万/㎡
2019年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 590万 31.46万/㎡
2019年6月 1〜3階 1R 15㎡〜 590万 31.46万/㎡
2019年2月 10〜11階 1R 15㎡〜 600万 31.99万/㎡
2018年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 630万 33.59万/㎡
2018年4月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.74万/㎡
2018年4月 10〜11階 1R 15㎡〜 580万 30.92万/㎡
2018年1月 1〜3階 1R 15㎡〜 460万 24.53万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.9万/㎡
2018年1月 10〜11階 1R 15㎡〜 660万 35.19万/㎡
2018年1月 10〜11階 1R 15㎡〜 580万 30.92万/㎡
2018年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 590万 31.46万/㎡
2018年10月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 3,990万 53.21万/㎡
2017年8月 7〜9階 1R 15㎡〜 510万 27.19万/㎡
2017年6月 1〜3階 1R 15㎡〜 650万 34.65万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（187件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額41,407円。3LDKなら月額112,143円が相場です。
ワンルーム
41,407円
34,000〜55,000円
1R
44,350円
35,000〜53,000円
1K
41,906円
38,000〜49,000円
3LDK
112,143円
100,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
168件
5〜8万
12件
10〜15万
7件
全 187 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,559円/㎡
2026年1月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,132円/㎡
2025年9月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,292円/㎡
2025年8月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,236円/㎡
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,239円/㎡
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,239円/㎡
2025年8月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,239円/㎡
2025年8月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,239円/㎡
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,026円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 1,919円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 1,972円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,132円/㎡
2025年7月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 1,972円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 39,000円 2,079円/㎡
2025年4月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 1,919円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,132円/㎡
2025年3月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,292円/㎡
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,026円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 1,972円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,292円/㎡
2025年2月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,239円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,132円/㎡
2025年12月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,079円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 48,000円 2,559円/㎡
2025年11月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,132円/㎡
2025年11月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,132円/㎡
2025年10月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 1,919円/㎡
2024年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,026円/㎡
2024年8月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,292円/㎡
2024年8月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,216円/㎡

他 157 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。