ストランドパレー灘

兵庫県神戸市灘区灘北通10丁目2-23 | 築47年 | 20戸

推定相場

ストランドパレー灘

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.7万/㎡から2022年は31.5万/㎡へ、8年間で38.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では38.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

201420162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の58,000円から2025年には80,000円へ、37.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の60%・3件）で、平均745万円です。1LDKが最も高く平均1,545万円、1DKは平均745万円です。

1DK

3件

745万

1LDK

2件

1,545万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	745万	720万	780万
1LDK	2件	1,545万	1,290万	1,799万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区灘北通10丁目2-23
築年月	1979年6月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	20戸
専有面積	32.76m² ～ 62.78m²
分譲会社	渡辺商事
施工会社	緒方建設
管理会社	汐見建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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灘駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩1分

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岩屋駅

JR唐津線 / 阪神本線

徒歩5分

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王子公園駅

阪急神戸本線

徒歩8分

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西灘駅

阪神本線

徒歩13分

学区情報

小学校

福住小学校

中学校

上野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ストランドパレー灘	1979	20戸	26.3万	1,290万
プレステージ灘駅前	1999	24戸	56.3万	3,280万
藤和シティホームズ灘	1993	86戸	26.1万	490万
ヌーヴェルワイズ灘駅前	2018	64戸	68.2万	4,450万
ときわ灘ハイツ	1994	12戸	39.9万	2,080万
ワコーレブレス灘	1999	25戸	65.4万	3,480万
エルコートカリヨン灘駅前	1997	16戸	59.5万	3,280万
ワコーレシティオ灘	1995	18戸	43.3万	2,500万
ワコーレアーバンアベニュー灘	2001	67戸	51.4万	3,580万
エステムコート神戸ステーションデュオ	2020	36戸	-	-
ドルフ灘スタツィオ	2004	49戸	65.3万	3,480万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

3件

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	高層	1LDK	45㎡〜	1,290万	26.27万/㎡
2022年7月	高層	1LDK	45㎡〜	1,799万	36.64万/㎡
2018年9月	中層	2DK	50㎡〜	1,300万	25.66万/㎡
2014年6月	中層	1DK	30㎡〜	735万	22.44万/㎡
2014年4月	中層	1DK	30㎡〜	720万	21.98万/㎡
2014年4月	中層	1DK	30㎡〜	780万	23.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の32%）で、平均月額79,778円。2LDKなら月額81,000円が相場です。

ワンルーム

59,600円

54,000〜63,000円

64,500円

59,000〜70,000円

64,000円

58,000〜70,000円

1DK

62,500円

55,000〜70,000円

1LDK

78,000円

73,000〜81,000円

2DK

79,778円

70,000〜85,000円

2LDK

81,000円

80,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

17件

8〜10万

11件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	中層	2DK	50㎡〜	80,000円	1,578円/㎡
2024年7月	中層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,578円/㎡
2024年4月	中層	1DK	30㎡〜	65,000円	2,099円/㎡
2024年2月	中層	1DK	30㎡〜	70,000円	2,260円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	54,000円	1,648円/㎡
2021年7月	中層	2DK	50㎡〜	80,000円	1,578円/㎡
2021年6月	中層	2LDK	50㎡〜	82,000円	1,618円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	50㎡〜	78,000円	1,427円/㎡
2021年2月	中層	2DK	50㎡〜	85,000円	1,677円/㎡
2021年1月	低層	1LDK	50㎡〜	81,000円	1,483円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	30㎡〜	59,000円	1,801円/㎡
2021年10月	中層	1DK	30㎡〜	60,000円	1,937円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	30㎡〜	59,000円	1,801円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	30㎡〜	63,000円	1,923円/㎡
2018年6月	中層	1LDK	40㎡〜	80,000円	2,000円/㎡
2018年4月	中層	1DK	30㎡〜	55,000円	1,776円/㎡
2018年4月	中層	ワンルーム	30㎡〜	63,000円	1,923円/㎡
2017年8月	中層	2DK	50㎡〜	80,000円	1,578円/㎡
2017年3月	中層	2DK	50㎡〜	83,000円	1,638円/㎡
2016年7月	中層	2DK	50㎡〜	85,000円	1,677円/㎡
2016年3月	中層	1R	30㎡〜	59,000円	1,801円/㎡
2016年3月	低層	1LDK	50㎡〜	73,000円	1,336円/㎡
2015年8月	高層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,601円/㎡
2015年7月	高層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,716円/㎡
2015年5月	高層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,830円/㎡
2015年11月	中層	1R	30㎡〜	70,000円	2,137円/㎡
2015年11月	中層	1K	35㎡〜	70,000円	1,796円/㎡
2014年6月	中層	1K	35㎡〜	58,000円	1,488円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。