エルコートカリヨン灘駅前
兵庫県神戸市灘区灘北通10丁目1-13 | 築29年 | 16戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.4万/㎡から2024年は60.4万/㎡へ、10年間で70.6%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では95.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2017年には61,667円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・3件）で、平均3,105万円です。2LDKが最も高く平均3,105万円、1Rは平均1,176万円です。
1R
1,176万
2件
2LDK
3,105万
3件
2SLDK
2,525万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,176万 | 1,078万 | 1,273万 |
| 2LDK | 3件 | 3,105万 | 2,376万 | 3,522万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,525万 | 2,420万 | 2,630万 |
階数別の㎡単価
4-7階
7件
44.1万/㎡
8階以上
2件
38.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区灘北通10丁目1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 31.72m² ～ 74.27m² |
| 分譲会社 | 大伍総合開発 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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徒歩4分
岩屋駅
JR唐津線 / 阪神本線
学区情報
小学校
福住小学校
中学校
上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルコートカリヨン灘駅前 | 1997 | 16戸 | 59.5万 | 3,280万 |
| コムーネ灘 | 1985 | - | - | - |
| エステムコート神戸ステーションデュオ | 2020 | 36戸 | - | - |
| ときわ灘ハイツ | 1994 | 12戸 | 39.9万 | 2,080万 |
| ワコーレアーバンアベニュー灘 | 2001 | 67戸 | 51.4万 | 3,580万 |
| ドルフ灘アルヴィレージュ | 2005 | - | - | - |
| ドルフ灘スタツィオ | 2004 | 49戸 | 65.3万 | 3,480万 |
| 摩耶シティNADAFRONT | 2013 | 77戸 | 74.6万 | 5,480万 |
| ストランドパレー灘 | 1979 | 20戸 | 26.3万 | 1,290万 |
| プレステージ灘駅前 | 1999 | 24戸 | 56.3万 | 3,280万 |
| リベール灘北通り | 2007 | 43戸 | 65.7万 | 4,680万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 35.9万 | - | - | - | - | 60.4万 |
| 1R | - | - | 34.0万 | - | 30.9万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.53万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.35万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 41.75万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 45.38万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 980万 | 30.9万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.83万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,080万 | 34.05万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.94万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 35.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額63,500円。
2DK
60,000〜70,000円
63,500円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 64,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 64,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 64,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,283円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。