エルコートカリヨン灘駅前
兵庫県神戸市灘区灘北通10丁目1-13 | 築29年 | 16戸
最新データ
2024年6月
売買9件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は59.5万円。周辺エリア平均（47.4万円）を25.7%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）を39.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.4万/㎡から2024年は60.4万/㎡へ、10年間で70.6%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では95.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2017年には61,667円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・3件）で、平均2,880万円です。2LDKが最も高く平均2,880万円、1Rは平均1,030万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
1,030万 |
980万 |
1,080万 |
| 2LDK |
3件 |
2,880万 |
1,980万 |
3,380万 |
| 2SLDK |
2件 |
2,400万 |
2,300万 |
2,500万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区灘北通10丁目1-13 |
|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 31.72m² ～ 74.27m² |
|---|
| 分譲会社 | 大伍総合開発 |
|---|
| 施工会社 | 多田建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エルコートカリヨン灘駅前 |
1997 |
16戸 |
59.5万 |
3,280万 |
| エステムコート神戸ステーションデュオ |
2020 |
36戸 |
- |
- |
| ときわ灘ハイツ |
1994 |
12戸 |
39.9万 |
2,080万 |
| ワコーレアーバンアベニュー灘 |
2001 |
67戸 |
51.4万 |
3,580万 |
| ドルフ灘スタツィオ |
2004 |
49戸 |
65.3万 |
3,480万 |
| 摩耶シティNADAFRONT |
2013 |
77戸 |
74.6万 |
5,480万 |
| ストランドパレー灘 |
1979 |
20戸 |
26.3万 |
1,290万 |
| プレステージ灘駅前 |
1999 |
24戸 |
56.3万 |
3,280万 |
| リベール灘北通り |
2007 |
43戸 |
65.7万 |
4,680万 |
| メゾン原田 |
1978 |
10戸 |
25.5万 |
1,580万 |
| ヴィルヌーブ王子公園 |
1997 |
91戸 |
52.7万 |
3,680万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
35.9万 |
- |
- |
- |
- |
60.4万 |
| 1R |
- |
- |
34.0万 |
- |
30.9万 |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,280万 |
59.53万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,380万 |
61.35万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
2,300万 |
41.75万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
2,500万 |
45.38万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
1R |
30㎡〜 |
980万 |
30.9万/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,280万 |
40.83万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
1R |
30㎡〜 |
1,080万 |
34.05万/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
35.94万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
4LDK |
70㎡〜 |
2,630万 |
35.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額63,500円。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年2月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,843円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,429円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
60,000円 |
1,702円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,548円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
65,000円 |
2,120円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,548円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
60,000円 |
1,892円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
60,000円 |
1,957円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
64,000円 |
1,815円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
64,000円 |
2,088円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
64,000円 |
1,524円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
70,000円 |
2,283円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。