ときわ灘ハイツ
兵庫県神戸市灘区城内通5丁目1-3 | 築32年 | 12戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年から2025年にかけて㎡単価は40.4〜39.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.5万円/㎡
レンジ
34.1〜56.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.276
補正係数 ×1.276
代表面積 52.16㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・4件）で、平均2,248万円です。1SLDKが最も高く平均2,453万円、2LDKは平均2,248万円です。
1SLDK
2,453万
3件
2LDK
2,248万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 2,453万 | 2,375万 | 2,609万 |
| 2LDK | 4件 | 2,248万 | 2,080万 | 2,399万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区城内通5丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 48.52m² ～ 59.16m² |
| 分譲会社 | ときわ住研 |
| 施工会社 | 阪和建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
福住小学校
中学校
上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ときわ灘ハイツ | 1994 | 12戸 | 39.9万 | 2,080万 |
| コムーネ灘 | 1985 | - | - | - |
| エルコートカリヨン灘駅前 | 1997 | 16戸 | 59.5万 | 3,280万 |
| ワコーレアーバンアベニュー灘 | 2001 | 67戸 | 51.4万 | 3,580万 |
| エステムコート神戸ステーションデュオ | 2020 | 36戸 | - | - |
| ストランドパレー灘 | 1979 | 20戸 | 26.3万 | 1,290万 |
| プレステージ灘駅前 | 1999 | 24戸 | 56.3万 | 3,280万 |
| ドルフ灘アルヴィレージュ | 2005 | - | - | - |
| ドルフ灘スタツィオ | 2004 | 49戸 | 65.3万 | 3,480万 |
| ワコーレ王子公園ミュージアムロード | 2028 | - | - | - |
| 摩耶シティNADAFRONT | 2013 | 77戸 | 74.6万 | 5,480万 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 43.7万 | 43.1万 | 39.9万 |
| 1SLDK | 40.4万 | 47.5万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 39.88万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,250万 | 46.38万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 39.88万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.55万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.72万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 40.4万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 40.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。