城内通の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区城内通 | 24件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
城内通の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
9,476万円
うち土地分
8,947万円
うち建物分
529万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,359。木造（3,916）との差は292%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
46.5
平均価格
4,371
取引実績
24件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
88万59万29万0
8万
70万
'08'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築11-15年
70
築16-20年
39
築21-25年
61
築26-30年
42
築31年以上
21
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,500円
50㎡〜
70.0
2022年第2四半期
4,200円
55㎡〜
76.4
2020年第4四半期
6,000円
90㎡〜
66.7
2020年第4四半期
1,400円
70㎡〜
20.0
2020年第1四半期
4,300円
65㎡〜
66.2
2019年第3四半期
7,200円
195㎡〜
36.9
2019年第1四半期
3,800円
55㎡〜
69.1
2019年第1四半期
3,500円
65㎡〜
53.8
2018年第4四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
2018年第3四半期
7,800円
115㎡〜
67.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
城内通は神戸市灘区内70地区中30位（上位57%）。
単価46.5。
1つ上の浜田町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）