友田町の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区友田町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
友田町の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
7,364万円
うち土地分
6,835万円
うち建物分
529万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,643。鉄骨造（4,040）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
45.2
前年比 ▲63.6%
平均価格
3,252
取引実績
29件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
106万71万35万0
47万
47万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
60
築11-15年
27
築16-20年
19
築21-25年
51
築26-30年
40
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,100
1件
４ＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,200円
55㎡〜
58.2
2024年第2四半期
3,200円
90㎡〜
35.6
2022年第4四半期
4,600円
50㎡〜
92.0
2021年第4四半期
3,100円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
56.4
2021年第4四半期
3,100円
90㎡〜
34.4
2021年第2四半期
4,500円
60㎡〜
75.0
2021年第1四半期
3,500円
65㎡〜
・４ＤＫ
53.8
2020年第4四半期
6,100円
270㎡〜
22.6
2019年第1四半期
3,100円
40㎡〜
77.5
2019年第1四半期
6,100円
140㎡〜
43.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
友田町は神戸市灘区内70地区中33位（上位53%）。
単価45.2。
1つ上の徳井町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）
友田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区友田町３丁目２番６ | 43.7/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗 | 新在家 80m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）