大石北町の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区大石北町 | 14件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,565。鉄骨造（4,292）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
10件
5,565
鉄骨造
3件
4,292
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,532
100〜120㎡
6件
5,266
120〜150㎡
3件
8,125
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
5,293
6〜8m
10件
5,716
平均㎡単価
42.4
前年比 ▲48.4%
平均価格
3,586
取引実績
14件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
49万
71万
'11'13'14'16'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築16-20年
28
築21-25年
48
築26-30年
33
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,500
2件
３ＬＤＫ
3,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0
2025年第2四半期
6,300円
90㎡〜
70.0
2025年第1四半期
6,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
66.3
2024年第4四半期
3,100円
65㎡〜
47.7
2023年第1四半期
3,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
32.6
2021年第3四半期
4,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2016年第4四半期
1,700円
40㎡〜
42.5
2016年第2四半期
3,800円
80㎡〜
47.5
2016年第2四半期
1,300円
40㎡〜
32.5
2014年第2四半期
3,400円
70㎡〜
48.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
大石北町は神戸市灘区内70地区中41位（上位41%）。
単価42.4。
1つ上の篠原南町とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
41
大石北町 ◀
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42.4