灘南通の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区灘南通 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
灘南通の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,576万円
うち土地分
9,048万円
うち建物分
529万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,680。木造（4,929）との差は441%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大231%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
49.3
前年比 ▼30.4%
平均価格
5,503
取引実績
35件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
84万56万28万0
47万
44万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築11-15年
56
築16-20年
57
築21-25年
41
築26-30年
54
築31年以上
28
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
2件
１ＤＫ
1,000
1件
４ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
13,000円
165㎡〜
78.8
2025年第2四半期
960円
45㎡〜
21.3
2025年第1四半期
1,000円
30㎡〜
・１ＤＫ
33.3
2024年第3四半期
6,500円
90㎡〜
72.2
2024年第3四半期
1,700円
75㎡〜
22.7
2024年第2四半期
4,500円
80㎡〜
56.3
2024年第2四半期
5,500円
60㎡〜
91.7
2024年第1四半期
20,000円
260㎡〜
76.9
2023年第1四半期
5,200円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.8
2023年第1四半期
1,900円
65㎡〜
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
灘南通は神戸市灘区内70地区中25位（上位64%）。
単価49.3。
1つ上の下河原通とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）
最寄り駅の相場
灘南通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区灘南通３丁目１７番３ | 31.2/㎡ | +3.7% | 住宅 | 摩耶 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）