徳井町の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区徳井町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
徳井町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2019年第3四半期
推定価格
14,631万円
うち土地分
14,102万円
うち建物分
529万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
45.6
平均価格
5,642
取引実績
12件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
39万
37万
'08'09'11'12'14'15'18'19
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築11-15年
18
築16-20年
41
築21-25年
40
築26-30年
34
築31年以上
39
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
3,800円
75㎡〜
50.7
2019年第2四半期
1,200円
50㎡〜
24.0
2018年第2四半期
3,200円
180㎡〜
17.8
2015年第3四半期
3,700円
90㎡〜
41.1
2015年第2四半期
5,000円
75㎡〜
66.7
2014年第4四半期
11,000円
250㎡〜
44.0
2014年第2四半期
4,400円
60㎡〜
73.3
2012年第4四半期
5,400円
95㎡〜
56.8
2011年第2四半期
4,600円
70㎡〜
65.7
2009年第4四半期
9,600円
350㎡〜
27.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
徳井町は神戸市灘区内70地区中32位（上位54%）。
単価45.6。
1つ上の大石東町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）
徳井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区徳井町４丁目１番３ | 44.0/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,その他 | 石屋川 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）