篠原本町の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区篠原本町 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,299。木造（7,414）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
10,299
軽量鉄骨造
6件
8,050
木造
40件
7,414
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
3,670
80〜100㎡
7件
6,213
100〜120㎡
12件
7,984
120〜150㎡
10件
7,018
150㎡以上
14件
11,595
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
4,929
4〜6m
20件
6,658
6〜8m
4件
8,444
8m以上
16件
10,896
平均㎡単価
42.1
前年比 ▼18.4%
平均価格
5,354
取引実績
52件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
56万
40万
'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
50
築11-15年
36
築16-20年
44
築21-25年
24
築26-30年
43
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,200
2件
３ＤＫ
720
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,000円
330㎡〜
27.3
2025年第2四半期
2,800円
60㎡〜
46.7
2025年第1四半期
720円
45㎡〜
・３ＤＫ
16.0
2025年第1四半期
10,000円
140㎡〜
71.4
2024年第4四半期
1,300円
115㎡〜
11.3
2024年第1四半期
9,200円
105㎡〜
87.6
2023年第4四半期
6,500円
125㎡〜
52.0
2023年第3四半期
5,100円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
85.0
2023年第2四半期
5,200円
90㎡〜
57.8
2023年第1四半期
700円
65㎡〜
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
篠原本町は神戸市灘区内70地区中42位（上位40%）。
単価42.1。
1つ上の大石北町とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
42
篠原本町 ◀
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42.1