水道筋の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区水道筋 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
水道筋の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
12,409万円
うち土地分
11,880万円
うち建物分
529万円
🏞 土地の条件
55坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,555。木造（2,432）との差は581%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1292%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
43.8
前年比 ▼70.3%
平均価格
5,884
取引実績
22件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
110万74万36万0
12万
26万
'08'12'15'16'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
25
築16-20年
40
築21-25年
62
築26-30年
64
築31年以上
46
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
360円
40㎡〜
9.0
2025年第1四半期
300円
55㎡〜
5.5
2025年第1四半期
3,200円
50㎡〜
64.0
2024年第4四半期
1,800円
95㎡〜
18.9
2024年第2四半期
7,200円
90㎡〜
80.0
2023年第4四半期
26,000円
310㎡〜
83.9
2023年第3四半期
2,500円
45㎡〜
55.6
2023年第3四半期
320円
50㎡〜
6.4
2023年第1四半期
4,500円
90㎡〜
50.0
2021年第4四半期
770円
45㎡〜
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
水道筋は神戸市灘区内70地区中35位（上位50%）。
単価43.8。
1つ上の天城通とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜70位）
水道筋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区水道筋３丁目９番５ | 41.3/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗 | 王子公園 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）