水道筋のマンション相場
兵庫県神戸市灘区水道筋 | 88件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.6万円に対し、築45年は32.9万円。築年による価格差は最大117%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
53.6万/㎡
築5年
14件
63.7万/㎡
築10年
13件
58.1万/㎡
築15年
18件
61.4万/㎡
築20年
6件
56.5万/㎡
築25年
13件
49.0万/㎡
築30年
2件
32.1万/㎡
築35年
5件
30.5万/㎡
築40年
2件
29.4万/㎡
築45年
3件
32.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。３ＤＫの平均価格は1,500円。
２ＬＤＫ
15件
3,190円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
4,210円
３ＬＤＫ
44件
3,901円
４ＬＤＫ
4件
4,918円
２ＤＫ
4件
1,809円
１ＬＤＫ
2件
4,818円
オープンフロア
2件
3,097円
３ＤＫ
3件
1,500円
平均㎡単価
45.9
前年比 ▼6.2%
平均価格
3,031
取引実績
88件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.1万円から2025年は㎡53.0万円へ、17年間で+20.1%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
53
築11-15年
49
築16-20年
55
築21-25年
45
築26-30年
41
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,264
44件
２ＬＤＫ
2,777
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,843
7件
４ＬＤＫ
3,875
4件
２ＤＫ
1,625
4件
３ＤＫ
1,313
3件
１ＬＤＫ
4,200
2件
オープンフロア
2,700
2件
３Ｋ
1,100
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第4四半期
1,600円
50㎡〜
・３ＤＫ
32.0
2025年第4四半期
5,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
61.2
2025年第4四半期
1,500円
45㎡〜
・２ＤＫ
33.3
2025年第4四半期
5,700円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
67.1
2025年第3四半期
3,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
5,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
65.6
2025年第3四半期
5,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
66.7
2025年第3四半期
1,500円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
1,100円
45㎡〜
・３Ｋ
24.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
水道筋のマンション一覧（17棟）
西灘アーバンライフ
築49年
| 8階建
| 28戸
2,380万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買37件
グランドプラザ王子公園
築35年
| 11階建
| 42戸
2,480万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買30件
グランドール王子公園
築29年
| 13階建
| 36戸
3,480万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買22件
甲南西灘ハイム
築46年
| 8階建
| 41戸
1,680万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買20件
グルーブ王子公園グランウイング
築11年
| 14階建
| 80戸
5,780万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買19件
ワコーレ王子公園アグレア
築20年
| 11階建
| 34戸
3,880万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション王子公園第３
築41年
| 7階建
| 27戸
1,600万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買14件
グランブルー王子公園
築19年
| 地下1階付15階建
| 56戸
5,480万円
直近売出価格
67.4万/㎡
㎡単価
売買13件
プレステージ六甲コンフィアンス
築23年
| 10階建
| 24戸
5,280万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズマンション王子公園ヴィアーレ
築27年
| 10階建
| 44戸
4,280万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買11件
摩耶コーポ東
築47年
| 地下1階付5階建
| 31戸
1,890万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買7件
川元ビル
築44年
| 5階建
| 6戸
500万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買7件
ハイマート王子公園
築42年
| 10階建
| 44戸
1,980万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買4件
シエリア王子公園
築2年
売買0件
アーバンフラッツ王子公園
築20年
| 10階建
| 69戸
売買0件
ランデージ水道筋
築31年
売買0件
ランズ王子公園
築20年
売買0件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
水道筋は神戸市灘区内63地区中20位（上位68%）。
単価45.9。
1つ上の弓木町とは5%の差。
高価格帯（1〜21位）
20
水道筋 ◀
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45.9
水道筋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区水道筋３丁目９番５ | 41.3/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗 | 王子公園 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）