川元ビル
兵庫県神戸市灘区水道筋1丁目19-1 | 築44年 | 6戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.6万/㎡から2017年は16.5万/㎡へ、3年間で27.1%下落しています（年平均-9.0%）。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2016年の81,200円から2022年には90,000円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは21.6%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
1,175万 |
1,100万 |
1,300万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区水道筋1丁目19-1 |
|---|
| 築年月 | 1982年9月（築44年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 6戸 |
|---|
| 専有面積 | 30.32m² ～ 54.54m² |
|---|
| 施工会社 | 安英工務店 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|
| 2LDK |
22.6万 |
20.2万 |
21.1万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2017年7月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
500万 |
16.49万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,150万 |
21.09万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,100万 |
20.17万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,100万 |
20.17万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,300万 |
23.84万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,300万 |
23.84万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,100万 |
20.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額82,286円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
90,000円 |
1,578円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,403円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
77,000円 |
1,350円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
74,000円 |
1,297円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,403円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
90,000円 |
1,578円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,490円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。