ライオンズマンション王子公園ヴィアーレ
兵庫県神戸市灘区水道筋1丁目8-2 | 築27年 | 44戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132014201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.8万/㎡から2025年は71.2万/㎡へ、12年間で62.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では57.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の67%・6件）で、平均3,662万円です。2SLDKが最も高く平均3,662万円、3LDKは平均2,960万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
6件 |
3,662万 |
2,630万 |
4,480万 |
| 3LDK |
3件 |
2,960万 |
2,850万 |
3,180万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区水道筋1丁目8-2 |
|---|
| 築年月 | 1999年11月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 44戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.00m² ～ 65.51m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 西松建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2022 | 2025 |
|---|
| 2SLDK |
44.1万 |
41.8万 |
- |
60.3万 |
72.3万 |
| 3LDK |
43.5万 |
- |
45.2万 |
50.5万 |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
5〜6階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
72.26万/㎡ |
| 2025年12月 |
5〜6階 |
ー |
60㎡〜 |
4,280万 |
69.04万/㎡ |
| 2025年11月 |
5〜6階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
72.26万/㎡ |
| 2022年9月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,180万 |
50.48万/㎡ |
| 2022年6月 |
1〜2階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,880万 |
61.59万/㎡ |
| 2022年11月 |
1〜2階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,720万 |
59.05万/㎡ |
| 2016年8月 |
7〜8階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,850万 |
45.24万/㎡ |
| 2014年2月 |
7〜8階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
40.96万/㎡ |
| 2014年1月 |
7〜8階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,630万 |
41.75万/㎡ |
| 2013年12月 |
9〜10階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,850万 |
43.51万/㎡ |
| 2013年11月 |
7〜8階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,780万 |
44.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額129,500円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年2月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
128,000円 |
2,124円/㎡ |
| 2020年1月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,157円/㎡ |
| 2019年11月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,167円/㎡ |
| 2015年4月 |
9〜10階 |
3LDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,063円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。