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グランビア灘

兵庫県神戸市灘区篠原南町6丁目1-10 | 築47年 | 24戸

推定相場
グランビア灘
最新データ
2024年4月
売買22件 / 賃貸47件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.8万円。周辺エリア平均（40.6万円）より66.1%低く、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）より67.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.8万/㎡から2024年は24万/㎡へ、11年間で28.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では38.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万1万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,333円から2025年には55,000円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の55%・11件）で、平均1,050万円です。2SLDKが最も高く平均1,705万円、2DKは平均1,037万円です。
2DK
3件
1,037万
2SLDK
2件
1,705万
3K
2件
1,280万
3DK
11件
1,050万
3LDK
2件
1,165万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 3件 1,037万 890万 1,190万
2SLDK 2件 1,705万 1,530万 1,880万
3K 2件 1,280万 1,280万 1,280万
3DK 11件 1,050万 680万 1,280万
3LDK 2件 1,165万 800万 1,530万

階数別の㎡単価

1-2階
20.1万/㎡
15件
3階以上
17.8万/㎡
7件

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区篠原南町6丁目1-10
築年月1979年10月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数24戸
専有面積43.75m² ～ 68.24m²
分譲会社中山住宅 戎住宅土地
施工会社高谷建設
管理会社関兼不動産
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
六甲駅
阪急神戸本線
徒歩12分

学区情報

小学校
稗田小学校
中学校
上野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランビア灘 1979 24戸 13.8万 680万
グランビア灘西 1979 24戸 18.8万 1,280万
グレイスハイツ篠原 1981 27戸 27.8万 1,350万
プレステージ六甲コンフィアンス 2003 24戸 53.6万 5,280万
シャトー・デ・篠原 1982 12戸 28.4万 1,380万
ザ・パークハウス六甲篠原 2014 73戸 70.8万 4,980万
ファミール六甲 1993 92戸 54.7万 3,580万
ライオンズマンション王子公園ヴィアーレ 1999 44戸 69.0万 4,280万
ワコーレアベニュー六甲 1995 15戸 44.6万 2,680万
川元ビル 1982 6戸 16.5万 500万
ローレルコート六甲篠原 1997 71戸 53.9万 4,570万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142017201920202021202220232024
2SLDK - - - - - - 35.8万 29.1万
3LDK - 17.1万 - - - - - 29.1万
3DK - - 17.7万 16.9万 15.5万 17.3万 17.3万 -
3K - - - 18.8万 18.8万 - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 - 1LDK 45㎡〜 680万 13.75万/㎡
2024年1月 - 2SLDK 50㎡〜 1,530万 29.15万/㎡
2024年1月 - 3LDK 50㎡〜 1,530万 29.15万/㎡
2023年9月 - 2SLDK 50㎡〜 1,880万 35.82万/㎡
2023年2月 - 3DK 65㎡〜 1,180万 17.3万/㎡
2022年4月 - 3DK 65㎡〜 1,180万 17.3万/㎡
2021年5月 - 3K 65㎡〜 1,280万 18.76万/㎡
2021年2月 - 3DK 50㎡〜 710万 14.17万/㎡
2021年1月 - 3DK 50㎡〜 750万 14.97万/㎡
2021年10月 - 3DK 65㎡〜 1,180万 17.3万/㎡
2020年7月 - 3DK 50㎡〜 750万 14.97万/㎡
2020年5月 - 3DK 65㎡〜 1,280万 18.76万/㎡
2020年11月 - 3K 65㎡〜 1,280万 18.76万/㎡
2019年9月 - 1DK 45㎡〜 900万 18.2万/㎡
2019年8月 - 3DK 65㎡〜 1,280万 18.76万/㎡
2019年4月 - 3DK 40㎡〜 680万 15.55万/㎡
2019年2月 - 3DK 65㎡〜 1,280万 18.76万/㎡
2017年4月 - 3LDK 45㎡〜 800万 17.07万/㎡
2014年9月 - 2DK 50㎡〜 890万 16.96万/㎡
2014年6月 - 2DK 50㎡〜 1,030万 19.63万/㎡
2014年4月 - 2DK 50㎡〜 1,190万 22.68万/㎡
2013年10月 - 3DK 65㎡〜 1,280万 18.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額59,263円。3DKなら月額56,000円が相場です。
ワンルーム
33,600円
30,000〜35,000円
1R
34,250円
33,000〜38,000円
1DK
57,500円
55,000〜60,000円
2DK
59,263円
55,000〜68,000円
3DK
56,000円
50,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
18件
5〜8万
28件
10〜15万
1件
全 47 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 - 2DK 35㎡〜 55,000円 1,403円/㎡
2024年5月 - 2SLDK 50㎡〜 110,000円 2,096円/㎡
2024年3月 - ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,022円/㎡
2023年7月 - 3DK 45㎡〜 50,000円 1,108円/㎡
2023年7月 - 3DK 45㎡〜 55,000円 1,219円/㎡
2023年7月 - 3DK 45㎡〜 60,000円 1,330円/㎡
2023年6月 - 3DK 45㎡〜 55,000円 1,219円/㎡
2023年5月 - 3DK 45㎡〜 60,000円 1,330円/㎡
2023年5月 - 2DK 55㎡〜 55,000円 923円/㎡
2022年6月 - ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,849円/㎡
2022年5月 - 2DK 55㎡〜 55,000円 923円/㎡
2022年11月 - 2DK 55㎡〜 55,000円 923円/㎡
2021年4月 - ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,849円/㎡
2021年1月 - ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,500円/㎡
2021年12月 - ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,849円/㎡
2020年6月 - ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,333円/㎡
2020年5月 - 2DK 45㎡〜 60,000円 1,292円/㎡
2020年2月 - 2DK 45㎡〜 68,000円 1,464円/㎡
2020年11月 - 2DK 45㎡〜 60,000円 1,292円/㎡
2019年9月 - 2DK 35㎡〜 60,000円 1,622円/㎡
2019年9月 - 2DK 35㎡〜 63,000円 1,703円/㎡
2019年8月 - 2DK 35㎡〜 55,000円 1,403円/㎡
2019年3月 - 2DK 35㎡〜 63,000円 1,703円/㎡
2019年2月 - 2DK 35㎡〜 55,000円 1,403円/㎡
2019年12月 - ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,500円/㎡
2019年11月 - ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,500円/㎡
2019年11月 - ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,333円/㎡
2018年4月 - 1LDK 45㎡〜 65,000円 1,387円/㎡
2018年4月 - 2DK 40㎡〜 60,000円 1,422円/㎡
2018年3月 - 1DK 40㎡〜 60,000円 1,436円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。