ザ・パークハウス六甲篠原

兵庫県神戸市灘区篠原南町6丁目9-27 | 築12年 | 73戸

推定相場

ザ・パークハウス六甲篠原

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の52.5万/㎡から2025年は74.6万/㎡へ、9年間で42.0%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万

2014201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は155,000〜156,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均4,618万円です。4LDKが最も高く平均5,630万円、3LDKは平均4,618万円です。

3LDK

16件

4,618万

4LDK

2件

5,630万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	4,618万	3,980万	5,680万
4LDK	2件	5,630万	5,080万	6,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.0万円で、1-3階（60.1万円）と比べて3.9万円（+6.5%）高くなっています。

1-3階

60.1万/㎡

7件

4-7階

64万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区篠原南町6丁目9-27
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	73戸
専有面積	70.02m² ～ 88.64m²
分譲会社	三菱地所レジデンス
施工会社	ナカノフドー建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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六甲道駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩17分

学区情報

小学校

神戸市立稗田小学校

中学校

神戸市立上野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス六甲篠原	2014	73戸	70.8万	4,980万
シャトー・デ・篠原	1982	12戸	28.4万	1,380万
グレイスハイツ篠原	1981	27戸	27.8万	1,350万
グランビア灘	1979	24戸	13.8万	680万
グランビア灘西	1979	24戸	18.8万	1,280万
ファミール六甲	1993	92戸	54.7万	3,580万
ローレルコート六甲篠原	1997	71戸	53.9万	4,570万
プレステージ六甲コンフィアンス	2003	24戸	53.6万	5,280万
アルファステイツ六甲篠原	2011	23戸	52.1万	4,180万
ウェリス六甲篠原	2012	45戸	60.8万	4,280万
ワコーレアベニュー六甲	1995	15戸	44.6万	2,680万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
3LDK	52.5万	58.2万	60.1万	60.1万	63.7万	62.6万	64.4万	74.6万
4LDK	-	-	-	-	59.6万	-	72.6万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	5,680万	78.31万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.82万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,850万	64.42万/㎡
2023年10月	中層	4LDK	85㎡〜	6,180万	72.59万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.39万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	62.66万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.87万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.71万/㎡
2020年1月	中層	4LDK	85㎡〜	5,080万	59.58万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	75㎡〜	4,880万	61.4万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,680万	58.89万/㎡
2018年3月	中層	3SLDK	70㎡〜	4,250万	60.44万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,290万	57.54万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,490万	60.22万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	62.66万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.28万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.06万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	70㎡〜	4,290万	61.27万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額157,167円。

3LDK

157,167円

155,000〜165,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	156,000円	2,228円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	156,000円	2,229円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	156,000円	2,228円/㎡
2017年5月	高層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,356円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,214円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,214円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。