グランブルー王子公園
兵庫県神戸市灘区水道筋1丁目21-2 | 築19年 | 56戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2010201320222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の50.2万/㎡から2026年は67.4万/㎡へ、16年間で34.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.6万円/㎡
レンジ
32.7〜54.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.223
補正係数 ×1.223
代表面積 72.01㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均4,372万円です。4LDKが最も高く平均5,235万円、3LDKは平均4,372万円です。
3LDK
4,372万
10件
4LDK
5,235万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,372万 | 3,660万 | 5,480万 |
| 4LDK | 2件 | 5,235万 | 5,127万 | 5,343万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
54.9万/㎡
6-10階
2件
48.8万/㎡
11-20階
5件
49.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区水道筋1丁目21-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-08（築19年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 64.09m² ～ 81.29m² |
| 分譲会社 | アキムラシー・アイ・エックス |
| 施工会社 | 山口建築 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
王子公園駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
稗田小学校
中学校
上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランブルー王子公園 | 2007 | 56戸 | 67.4万 | 5,480万 |
| 川元ビル | 1982 | 6戸 | 16.5万 | 500万 |
| プレステージ王子公園クラシーク | 2005 | 39戸 | 57.9万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション王子公園ヴィアーレ | 1999 | 44戸 | 69.0万 | 4,280万 |
| グルーブ王子公園グランウイング | 2015 | 80戸 | 71.8万 | 5,780万 |
| プレステージ六甲コンフィアンス | 2003 | 24戸 | 53.6万 | 5,280万 |
| シエリア王子公園 | 2024 | - | - | - |
| グレイスハイツ篠原 | 1981 | 27戸 | 27.8万 | 1,350万 |
| グランビア灘 | 1979 | 24戸 | 13.8万 | 680万 |
| グランビア灘西 | 1979 | 24戸 | 18.8万 | 1,280万 |
| ファミール六甲 | 1993 | 92戸 | 54.7万 | 3,580万 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2015 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.2万 | - | 50.6万 | 46.6万 | 55.9万 | 56.3万 | 67.4万 |
| 4LDK | - | 45.4万 | 52.3万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.96万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.73万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.86万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,050万 | 45.29万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.33万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.19万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,250万 | 52.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.06万/㎡ |
| 2013年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.62万/㎡ |
| 2013年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.68万/㎡ |
| 2011年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 45.4万/㎡ |
| 2010年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額144,500円。
3LDK
144,000〜145,000円
144,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2014年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 144,000円 | 1,911円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。