曾和町のマンション相場
兵庫県神戸市灘区曾和町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市灘区曾和町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価57.1万円（成約14件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価83.1万円に対し、築25年は27.8万円。築年による価格差は最大199%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
83.1万/㎡
築25年
3件
27.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。３ＤＫの平均価格は1,229円。
３ＬＤＫ
9件
6,302円
２ＬＤＫ
2件
1,738円
３ＤＫ
2件
1,229円
平均㎡単価
57.1
平均価格
4,345
取引実績
14件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
20122014201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡12.6万円から2025年は㎡87.3万円へ、13年間で+593.3%上昇（年平均+45.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
81
築11-15年
78
築26-30年
21
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,678
9件
２ＬＤＫ
1,400
2件
３ＤＫ
965
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
77.6
2025年第1四半期
6,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
97.1
2022年第2四半期
5,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
71.4
2021年第4四半期
5,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
68.8
2021年第4四半期
5,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4
2021年第4四半期
5,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2021年第2四半期
5,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
75.7
2021年第1四半期
7,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
75.2
2020年第1四半期
6,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0
2019年第2四半期
1,500円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
曾和町のマンション一覧（6棟）
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
曾和町は神戸市灘区内63地区中7位（上位89%）。
単価57.1。
1つ上の高羽町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
7
曾和町 ◀
―
57.1
曾和町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区曾和町２丁目６番２ | 45.7/㎡ | +0.4% | 住宅 | 六甲 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
曾和町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。