桜口町のマンション相場
兵庫県神戸市灘区桜口町 | 140件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
桜口町の中古マンション
140件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,452万円
㎡単価
61.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価77.5万円に対し、築35年は46.1万円。築年による価格差は最大68%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（67件）。オープンフロアの平均価格は9,031円。
平均㎡単価
52.9
前年比 ▲23.7%
平均価格
3,676
取引実績
140件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡48.2万円から2025年は㎡64.4万円へ、17年間で+33.5%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
57
築11-15年
49
築16-20年
52
築21-25年
60
築26-30年
49
築31年以上
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,828
67件
２ＬＤＫ
3,050
22件
４ＬＤＫ
4,638
8件
１ＬＤＫ
2,000
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,617
6件
オープンフロア
8,367
6件
１ＤＫ
1,775
4件
１Ｋ
1,400
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,550
2件
１Ｒ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
63.3
2025年第3四半期
4,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
75.4
2025年第2四半期
2,000円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
6,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0
2025年第2四半期
3,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
2025年第2四半期
4,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1
2025年第2四半期
6,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第2四半期
4,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
72.3
2025年第1四半期
1,800円
40㎡〜
・１ＤＫ
45.0
2025年第1四半期
4,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜口町のマンション一覧（18棟）
パニエ六甲
築29年
| 地下1階付14階建
| 145戸
6,480万円
直近売出価格
92.3万/㎡
㎡単価
売買44件
ワコーレ六甲道オービット２
築19年
| 13階建
| 62戸
5,180万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買22件
プレステージ六甲道駅前
築27年
| 11階建
| 28戸
3,300万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買21件
ウェルブ六甲道６番街３番館
築26年
| 14階建
| 57戸
4,680万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買21件
ウェルブ六甲道５番街１番館
築25年
| 地下2階付13階建
| 82戸
6,080万円
直近売出価格
76.5万/㎡
㎡単価
売買20件
ウェルブ六甲道６番街４番館
築26年
| 地下1階付14階建
| 40戸
6,480万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ワコーレ六甲道オービット－１
築20年
| 14階建
| 25戸
6,100万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買14件
藤和シティホームズ六甲道駅前
築27年
| 地下1階付10階建
| 52戸
3,688万円
直近売出価格
70.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ウェルブ六甲道３番街４番館
築26年
| 地下1階付13階建
| 43戸
2,200万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買6件
ウェルブ六甲道
築26年
| 地下2階付30階建
| 173戸
6,480万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買5件
エヌヴィ六甲桜口町
築3年
| 10階建
| 27戸
4,080万円
直近売出価格
106.6万/㎡
㎡単価
売買4件
ウェルブ六甲道６番街
築26年
| 14階建
| 153戸
売買0件
ウェルブ六甲道４番街
築26年
| 地下1階付13階建
| 43戸
売買0件
ウェルブ六甲道６番街２番館
築26年
| 14階建
| 44戸
売買0件
ウェルブ六甲道５番街
築25年
| 13階建
| 123戸
売買0件
ウェルブ六甲道５番街２番館
築27年
| 14階建
売買0件
ミュゼ六甲
築36年
| 10階建
| 25戸
売買0件
ウェルブ六甲道３番街３番館
築16年
| 10階建
| 35戸
売買0件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
桜口町は神戸市灘区内62地区中10位（上位84%）。
単価52.9。
1つ上の楠丘町とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）