友田町のマンション相場
兵庫県神戸市灘区友田町 | 69件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価60.5万円に対し、築40年は27.1万円。築年による価格差は最大123%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
60.5万/㎡
築10年
7件
55.8万/㎡
築15年
14件
56.8万/㎡
築20年
24件
54.8万/㎡
築25年
8件
52.6万/㎡
築30年
3件
29.3万/㎡
築35年
6件
31.1万/㎡
築40年
2件
27.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。１Ｋの平均価格は577円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,250円
３ＬＤＫ
35件
3,699円
１ＬＤＫ
3件
3,214円
２ＬＤＫ
11件
2,590円
３ＤＫ
3件
1,994円
１Ｋ
2件
577円
平均㎡単価
45.3
前年比 ▲2.1%
平均価格
2,770
取引実績
69件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.6万円から2025年は㎡50.9万円へ、17年間で+14.1%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
45
築11-15年
43
築16-20年
51
築21-25年
50
築26-30年
45
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,166
35件
２ＬＤＫ
2,409
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,133
3件
１ＬＤＫ
2,900
3件
３ＤＫ
1,757
3件
１Ｋ
480
2件
２ＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
４ＬＤＫ
3,800
1件
１Ｒ
320
1件
１ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7
2025年第3四半期
3,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5
2025年第1四半期
3,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
55.7
2025年第1四半期
3,800円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
50.7
2025年第1四半期
3,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
53.8
2025年第1四半期
3,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2024年第4四半期
2,300円
55㎡〜
41.8
2024年第3四半期
3,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.0
2024年第3四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
友田町のマンション一覧（15棟）
ライオンズマンション六甲道
築43年
| 5階建
| 31戸
420万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買38件
ワコーレ六甲レガーロ
築23年
| 9階建
| 19戸
3,880万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買27件
ランデージ南六甲
築23年
| 10階建
| 36戸
4,180万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買22件
セレッソコート六甲道ヴィサージュ
築26年
| 7階建
| 16戸
3,130万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買21件
ウォームスヴィル六甲スクエア
築23年
| 10階建
| 18戸
3,880万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買19件
イトーピア六甲道マンション
築47年
| 7階建
| 33戸
2,290万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買19件
クレアーレ六甲道
築25年
| 地下2階付7階建
| 57戸
3,980万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買17件
グランパレ六甲道サウスタワー
築20年
| 14階建
| 25戸
3,180万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買15件
シャトード六甲
築42年
| 8階建
| 15戸
2,380万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズマンション六甲友田町
築29年
| 8階建
| 38戸
3,880万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買11件
エスリード六甲
築29年
| 11階建
| 31戸
3,180万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買10件
セントラルハイツ灘
築43年
| 7階建
| 22戸
1,898万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買10件
藤和シティホームズ六甲友田町
築26年
| 5階建
| 28戸
2,280万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買10件
ウォームスヴィル六甲南
築27年
| 10階建
| 18戸
3,880万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買6件
モンラヴィ六甲南
築40年
売買0件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
友田町は神戸市灘区内63地区中22位（上位65%）。
単価45.3。
1つ上の徳井町とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
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友田町 ◀
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45.3
友田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区友田町３丁目２番６ | 43.7/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗 | 新在家 80m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）