セントラルハイツ灘
兵庫県神戸市灘区友田町4丁目2-16 | 築43年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.8万/㎡から2021年は33.3万/㎡へ、7年間で46.2%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の40,000円から2018年には35,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.1万円/㎡
レンジ
30.7〜41.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.011
補正係数 ×1.011
代表面積 62.93㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均2,005万円です。2SLDKが最も高く平均2,340万円、3LDKは平均2,005万円です。
2SLDK
2,340万
3件
3LDK
2,005万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,340万 | 2,340万 | 2,340万 |
| 3LDK | 5件 | 2,005万 | 1,771万 | 2,180万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
33.1万/㎡
4-7階
3件
24.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区友田町4丁目2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 49.70m² ～ 62.93m² |
| 分譲会社 | 橘興産 |
| 施工会社 | 習田組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新在家駅
阪神本線
🚉
徒歩7分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
成徳小学校
中学校
烏帽子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラルハイツ灘 | 1983 | 22戸 | 30.2万 | 1,898万 |
| イトーピア六甲道マンション | 1979 | 33戸 | 34.3万 | 2,290万 |
| グランパレ六甲道サウスタワー | 2006 | 25戸 | 56.6万 | 3,180万 |
| ウォームスヴィル六甲南 | 1999 | 18戸 | 59.5万 | 3,880万 |
| シャトード六甲 | 1984 | 15戸 | 50.6万 | 2,380万 |
| ランデージ南六甲 | 2003 | 36戸 | 64.0万 | 4,180万 |
| ライオンズマンション六甲道 | 1983 | 31戸 | 23.1万 | 420万 |
| ウォームスヴィル六甲スクエア | 2003 | 18戸 | 53.9万 | 3,880万 |
| エスリード六甲 | 1997 | 31戸 | 60.0万 | 3,180万 |
| ワコーレ六甲レガーロ | 2003 | 19戸 | 59.5万 | 3,880万 |
| ウェルブ六甲道 | 2000 | 173戸 | 67.5万 | 6,480万 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.9万 | 28.3万 | - | 31.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,898万 | 30.16万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 31.76万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,048万 | 32.55万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 34.93万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 35.46万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 34.93万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.18万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.3万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.61万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額35,000円。1Rなら月額37,500円が相場です。
ワンルーム
35,000〜35,000円
35,000円
1R
35,000〜40,000円
37,500円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,768円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。