セントラルハイツ灘
兵庫県神戸市灘区友田町4丁目2-16 | 築43年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.8万/㎡から2021年は33.3万/㎡へ、7年間で46.2%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2016年の40,000円から2018年には35,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均1,815万円です。2SLDKが最も高く平均2,198万円、3LDKは平均1,815万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
3件 |
2,198万 |
2,198万 |
2,198万 |
| 3LDK |
5件 |
1,815万 |
1,380万 |
2,048万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区友田町4丁目2-16 |
|---|
| 築年月 | 1983年2月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 49.70m² ～ 62.93m² |
|---|
| 分譲会社 | 橘興産 |
|---|
| 施工会社 | 習田組 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| セントラルハイツ灘 |
1983 |
22戸 |
30.2万 |
1,898万 |
| イトーピア六甲道マンション |
1979 |
33戸 |
34.3万 |
2,290万 |
| グランパレ六甲道サウスタワー |
2006 |
25戸 |
56.6万 |
3,180万 |
| ウォームスヴィル六甲南 |
1999 |
18戸 |
59.5万 |
3,880万 |
| シャトード六甲 |
1984 |
15戸 |
50.6万 |
2,380万 |
| ランデージ南六甲 |
2003 |
36戸 |
64.0万 |
4,180万 |
| ライオンズマンション六甲道 |
1983 |
31戸 |
23.1万 |
420万 |
| ウォームスヴィル六甲スクエア |
2003 |
18戸 |
53.9万 |
3,880万 |
| エスリード六甲 |
1997 |
31戸 |
60.0万 |
3,180万 |
| ワコーレ六甲レガーロ |
2003 |
19戸 |
59.5万 |
3,880万 |
| ウェルブ六甲道 |
2000 |
173戸 |
67.5万 |
6,480万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|
| 3LDK |
21.9万 |
28.3万 |
- |
31.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,898万 |
30.16万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,998万 |
31.76万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,048万 |
32.55万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,198万 |
34.93万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,198万 |
35.46万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,198万 |
34.93万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,990万 |
32.18万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,750万 |
28.3万/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,350万 |
23.61万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
21.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額35,000円。1Rなら月額37,500円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年6月 |
低層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
35,000円 |
2,422円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
35,000円 |
2,422円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
35,000円 |
2,422円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
35,000円 |
2,422円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
40,000円 |
2,768円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。