エスリード六甲の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2015201920202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の43.1万/㎡から2024年は52.6万/㎡へ、9年間で21.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

2014201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜118,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の50%・4件）で、平均2,450万円です。3DKが最も高く平均2,530万円、2SDKは平均2,450万円です。

2SDK

4件

2,450万

2SLDK

2件

2,480万

3DK

2件

2,530万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	4件	2,450万	2,300万	2,550万
2SLDK	2件	2,480万	2,280万	2,680万
3DK	2件	2,530万	2,280万	2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.9万円で、4-7階（43.1万円）と比べて7.8万円（+18.1%）高くなっています。

4-7階

43.1万/㎡

3件

8階以上

50.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区友田町4丁目2-27
築年月	1997年6月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	31戸
専有面積	53.01m² ～ 54.31m²
分譲会社	日本エスリード広成建設
施工会社	大豊建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新在家駅

阪神本線

徒歩1分

🚉

六甲道駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩8分

学区情報

小学校

成徳小学校

中学校

烏帽子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード六甲	1997	31戸	60.0万	3,180万
ウォームスヴィル六甲スクエア	2003	18戸	53.9万	3,880万
ライオンズマンション六甲道	1983	31戸	23.1万	420万
ランデージ南六甲	2003	36戸	64.0万	4,180万
ライオンズマンション六甲友田町	1997	38戸	57.2万	3,880万
ワコーレ六甲レガーロ	2003	19戸	59.5万	3,880万
藤和シティホームズ六甲友田町	2000	28戸	54.8万	2,280万
ウォームスヴィル六甲南	1999	18戸	59.5万	3,880万
アーバンヴィレッジ六甲南	1997	19戸	41.9万	2,490万
セントラルハイツ灘	1983	22戸	30.2万	1,898万
グランパレ六甲道サウスタワー	2006	25戸	56.6万	3,180万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2024
2SDK	43.4万	-	48.1万	45.3万
3DK	43.0万	-	-	52.5万
2SLDK	43.0万	49.4万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	10〜11階	1SLDK	50㎡〜	3,180万	59.99万/㎡
2024年6月	10〜11階	3LDK	50㎡〜	2,860万	52.66万/㎡
2024年5月	10〜11階	2SDK	50㎡〜	2,400万	45.28万/㎡
2024年3月	7〜9階	3DK	50㎡〜	2,780万	52.45万/㎡
2020年6月	7〜9階	2SDK	50㎡〜	2,550万	48.11万/㎡
2020年4月	7〜9階	2SDK	50㎡〜	2,550万	48.11万/㎡
2019年11月	7〜9階	2SLDK	50㎡〜	2,680万	49.35万/㎡
2015年5月	4〜6階	2SLDK	50㎡〜	2,280万	43.01万/㎡
2015年3月	4〜6階	2SDK	50㎡〜	2,300万	43.39万/㎡
2015年11月	4〜6階	3DK	50㎡〜	2,280万	43.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額115,833円。3LDKなら月額115,833円が相場です。

2LDK

118,333円

110,000〜125,000円

3DK

110,000円

110,000〜110,000円

3LDK

115,833円

100,000〜130,000円

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	120,000円	2,209円/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,302円/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,026円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	120,000円	2,209円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	120,000円	2,209円/㎡
2018年9月	7〜9階	3DK	50㎡〜	110,000円	2,026円/㎡
2018年9月	7〜9階	3DK	50㎡〜	110,000円	2,075円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	110,000円	2,026円/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	110,000円	2,026円/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	110,000円	2,026円/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	100,000円	1,841円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	120,000円	2,209円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	120,000円	2,209円/㎡
2016年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,209円/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	110,000円	2,026円/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	120,000円	2,209円/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	130,000円	2,394円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。