ワコーレ六甲レガーロ

兵庫県神戸市灘区友田町4丁目1-3 | 築23年 | 19戸

推定相場

ワコーレ六甲レガーロ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201120142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の37.3万/㎡から2023年は60万/㎡へ、12年間で60.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2019年には78,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・11件）で、平均3,359万円です。2LDKが最も高く平均3,359万円、1LDKは平均1,917万円です。

1DK

6件

2,050万

1SLDK

6件

2,681万

1LDK

3件

1,917万

2LDK

11件

3,359万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	6件	2,050万	1,880万	2,190万
1SLDK	6件	2,681万	2,480万	2,830万
1LDK	3件	1,917万	1,390万	2,580万
2LDK	11件	3,359万	2,350万	4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.7万円で、1-3階（45.5万円）と比べて5.2万円（+11.4%）高くなっています。

1-3階

45.5万/㎡

7件

4-7階

50.7万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区友田町4丁目1-3
築年月	2003年11月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	19戸
専有面積	42.33m² ～ 82.87m²
分譲会社	和田興産
施工会社	ナカノコーポレーション
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新在家駅

阪神本線

徒歩1分

🚉

六甲道駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩7分

学区情報

小学校

成徳小学校

中学校

烏帽子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ六甲レガーロ	2003	19戸	59.5万	3,880万
ライオンズマンション六甲道	1983	31戸	23.1万	420万
ウォームスヴィル六甲スクエア	2003	18戸	53.9万	3,880万
ランデージ南六甲	2003	36戸	64.0万	4,180万
新在家コーポ	1977	8戸	-	-
エスリード六甲	1997	31戸	60.0万	3,180万
ウォームスヴィル六甲南	1999	18戸	59.5万	3,880万
アーバンヴィレッジ六甲南	1997	19戸	41.9万	2,490万
グランパレ六甲道サウスタワー	2006	25戸	56.6万	3,180万
セントラルハイツ灘	1983	22戸	30.2万	1,898万
ライオンズマンション六甲友田町	1997	38戸	57.2万	3,880万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023
2LDK	45.1万	50.0万	-	-	-	53.4万	64.1万	60.0万
1SLDK	49.6万	50.9万	-	-	47.2万	-	-	-
1DK	-	-	44.4万	49.9万	46.8万	-	-	-
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	高層	2LDK	65㎡〜	3,880万	59.52万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	65㎡〜	3,980万	61.06万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	65㎡〜	3,880万	59.52万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	65㎡〜	4,180万	64.13万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	65㎡〜	3,480万	53.39万/㎡
2019年8月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,598万	47.22万/㎡
2019年1月	中層	1DK	40㎡〜	1,980万	46.78万/㎡
2018年7月	中層	1DK	40㎡〜	2,080万	49.14万/㎡
2018年5月	中層	1DK	40㎡〜	2,190万	51.74万/㎡
2018年2月	中層	1DK	40㎡〜	2,190万	51.74万/㎡
2018年12月	中層	1DK	40㎡〜	1,980万	46.78万/㎡
2017年8月	中層	1DK	40㎡〜	1,880万	44.42万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,690万	50.23万/㎡
2016年7月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,670万	49.86万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,670万	49.86万/㎡
2016年4月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,730万	50.98万/㎡
2016年1月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,780万	51.91万/㎡
2016年10月	中層	ー	50㎡〜	2,670万	49.86万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,350万	43.88万/㎡
2015年7月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,830万	52.84万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.31万/㎡
2015年3月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,480万	46.31万/㎡
2014年6月	低層	1LDK	50㎡〜	2,580万	48.18万/㎡
2012年9月	中層	2LDK	80㎡〜	3,480万	42万/㎡
2011年6月	高層	2LDK	80㎡〜	3,880万	46.83万/㎡
2011年12月	低層	1LDK	55㎡〜	1,780万	32.35万/㎡
2011年10月	中層	1LDK	40㎡〜	1,390万	32.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額91,500円。

1LDK

91,500円

78,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年10月	低層	1LDK	40㎡〜	78,000円	1,843円/㎡
2018年7月	中層	1DK	40㎡〜	98,000円	2,315円/㎡
2017年10月	中層	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,315円/㎡
2016年3月	低層	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,363円/㎡
2014年3月	低層	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,126円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。