ランデージ南六甲

兵庫県神戸市灘区友田町4丁目1-21 | 築23年 | 36戸

推定相場

ランデージ南六甲

売買㎡単価の推移

80万60万40万

200920142016202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43.3万/㎡から2026年は64万/㎡へ、17年間で47.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

2016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は145,000〜143,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・18件）で、平均3,620万円です。3LDKが最も高く平均3,620万円、2LDKは平均2,825万円です。

2LDK

4件

2,825万

3LDK

18件

3,620万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,825万	2,690万	2,980万
3LDK	18件	3,620万	2,580万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.7万円で、4-7階（48.5万円）と比べて7.2万円（+14.8%）高くなっています。

4-7階

48.5万/㎡

14件

8階以上

55.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区友田町4丁目1-21
築年月	2003年2月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	63.31m² ～ 88.87m²
分譲会社	習田組
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新在家駅

阪神本線

徒歩1分

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六甲道駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩7分

学区情報

小学校

成徳小学校

中学校

烏帽子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ランデージ南六甲	2003	36戸	64.0万	4,180万
ライオンズマンション六甲道	1983	31戸	23.1万	420万
ウォームスヴィル六甲南	1999	18戸	59.5万	3,880万
ウォームスヴィル六甲スクエア	2003	18戸	53.9万	3,880万
ワコーレ六甲レガーロ	2003	19戸	59.5万	3,880万
エスリード六甲	1997	31戸	60.0万	3,180万
グランパレ六甲道サウスタワー	2006	25戸	56.6万	3,180万
セントラルハイツ灘	1983	22戸	30.2万	1,898万
イトーピア六甲道マンション	1979	33戸	34.3万	2,290万
新在家コーポ	1977	8戸	-	-
ライオンズマンション六甲友田町	1997	38戸	57.2万	3,880万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	44.2万	44.2万	51.0万	51.3万	54.0万	56.3万	67.0万	64.0万
2LDK	42.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.98万/㎡
2025年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.57万/㎡
2025年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.98万/㎡
2025年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.57万/㎡
2024年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.8万/㎡
2024年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.86万/㎡
2023年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.86万/㎡
2023年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.2万/㎡
2022年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.67万/㎡
2022年4月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	4,180万	49.12万/㎡
2022年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,900万	44.21万/㎡
2020年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,950万	56.49万/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.48万/㎡
2016年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,900万	44.21万/㎡
2015年3月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	3,790万	44.54万/㎡
2015年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.91万/㎡
2015年11月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	2,980万	42.62万/㎡
2014年3月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,690万	38.92万/㎡
2014年2月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,780万	40.23万/㎡
2013年12月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,850万	41.24万/㎡
2009年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,080万	47.14万/㎡
2009年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額140,667円。

3LDK

140,667円

130,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	145,000円	1,674円/㎡
2020年3月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	155,000円	1,790円/㎡
2020年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,990円/㎡
2018年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,990円/㎡
2018年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	137,000円	2,097円/㎡
2018年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	139,000円	2,127円/㎡
2017年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,219円/㎡
2017年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,143円/㎡
2016年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,219円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。