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イトーピア六甲道マンション

兵庫県神戸市灘区友田町4丁目2-15 | 築47年 | 33戸

推定相場
イトーピア六甲道マンション
最新データ
2025年2月
売買19件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.3万円。周辺エリア平均（51.3万円）より33.2%低く、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）より19.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20142016201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.3万/㎡から2025年は35.7万/㎡へ、11年間で47.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均2,110万円です。2LDKが最も高く平均2,505万円、3LDKは平均2,110万円です。
2LDK
8件
2,505万
3LDK
11件
2,110万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 2,505万 1,670万 2,980万
3LDK 11件 2,110万 1,680万 3,190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.9万円で、1-3階（29.1万円）と比べて5.8万円（+19.9%）高くなっています。
1-3階
29.1万/㎡
13件
4-7階
34.9万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区友田町4丁目2-15
築年月1979年11月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数33戸
専有面積66.85m² ～ 86.92m²
分譲会社伊藤忠不動産
施工会社全建開発
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新在家駅
阪神本線
徒歩2分
🚉
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩5分

学区情報

小学校
成徳小学校
中学校
烏帽子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピア六甲道マンション 1979 33戸 34.3万 2,290万
セントラルハイツ灘 1983 22戸 30.2万 1,898万
グランパレ六甲道サウスタワー 2006 25戸 56.6万 3,180万
シャトード六甲 1984 15戸 50.6万 2,380万
ウォームスヴィル六甲南 1999 18戸 59.5万 3,880万
ランデージ南六甲 2003 36戸 64.0万 4,180万
ライオンズマンション六甲道 1983 31戸 23.1万 420万
ウォームスヴィル六甲スクエア 2003 18戸 53.9万 3,880万
エスリード六甲 1997 31戸 60.0万 3,180万
ウェルブ六甲道６番街 2000 153戸 - -
ワコーレ六甲レガーロ 2003 19戸 59.5万 3,880万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192022202320242025
2LDK 22.2万 - 38.1万 38.1万 - - 39.4万 35.7万
3LDK 27.2万 22.8万 25.3万 - 40.8万 38.1万 - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 低層 2LDK 65㎡〜 2,290万 34.26万/㎡
2025年2月 低層 2LDK 65㎡〜 2,380万 35.61万/㎡
2025年1月 低層 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.1万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 65㎡〜 2,680万 40.1万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 65㎡〜 2,580万 38.6万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.15万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 75㎡〜 3,190万 40.84万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 75㎡〜 2,980万 38.15万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 75㎡〜 1,900万 25.15万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.35万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 75㎡〜 2,980万 38.15万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.79万/㎡
2015年6月 低層 2LDK 75㎡〜 1,670万 22.19万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.14万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.19万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 85㎡〜 2,080万 23.94万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.14万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.14万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 85㎡〜 1,980万 22.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年4月 低層 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,254円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。