ライオンズマンション六甲道

兵庫県神戸市灘区友田町4丁目1-23 | 築43年 | 31戸

推定相場

ライオンズマンション六甲道

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2023年は24.5万/㎡へ、10年間で23.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万4万2万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の37,000円から2024年には32,048円へ、13.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の81%・30件）で、平均514万円です。1Kが最も高く平均514万円、1Rは平均410万円です。

7件

410万

30件

514万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	410万	350万	480万
1K	30件	514万	390万	680万

階数別の㎡単価

1-2階

29万/㎡

4件

3階以上

28.4万/㎡

33件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区友田町4丁目1-23
築年月	1983年12月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	31戸
専有面積	12.33m² ～ 20.37m²
分譲会社	大京観光
施工会社	新井組
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新在家駅

阪神本線

徒歩2分

🚉

六甲道駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩6分

学区情報

小学校

成徳小学校

中学校

烏帽子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション六甲道	1983	31戸	23.1万	420万
ウォームスヴィル六甲スクエア	2003	18戸	53.9万	3,880万
ランデージ南六甲	2003	36戸	64.0万	4,180万
エスリード六甲	1997	31戸	60.0万	3,180万
ワコーレ六甲レガーロ	2003	19戸	59.5万	3,880万
ウォームスヴィル六甲南	1999	18戸	59.5万	3,880万
グランパレ六甲道サウスタワー	2006	25戸	56.6万	3,180万
ライオンズマンション六甲友田町	1997	38戸	57.2万	3,880万
セントラルハイツ灘	1983	22戸	30.2万	1,898万
新在家コーポ	1977	8戸	-	-
アーバンヴィレッジ六甲南	1997	19戸	41.9万	2,490万

売買データ分析（37件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1K	34.3万	29.7万	26.0万	27.3万	25.3万	26.9万	26.4万	24.5万
1R	-	-	26.2万	-	-	-	28.1万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	530万	26.02万/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	420万	23.06万/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	480万	26.35万/㎡
2022年12月	低層	1R	10㎡〜	390万	28.1万/㎡
2021年3月	高層	1K	15㎡〜	490万	26.9万/㎡
2021年10月	高層	1K	15㎡〜	490万	26.9万/㎡
2020年6月	高層	1K	15㎡〜	500万	27.45万/㎡
2020年11月	高層	1K	15㎡〜	430万	23.61万/㎡
2020年11月	高層	1K	15㎡〜	450万	24.7万/㎡
2019年6月	高層	1K	15㎡〜	500万	27.45万/㎡
2019年3月	低層	1K	15㎡〜	590万	32.39万/㎡
2019年1月	中層	1K	20㎡〜	450万	22.1万/㎡
2019年12月	高層	1K	15㎡〜	500万	27.45万/㎡
2018年9月	低層	1K	15㎡〜	590万	32.39万/㎡
2018年7月	中層	1K	20㎡〜	450万	22.1万/㎡
2018年1月	中層	1K	20㎡〜	450万	22.1万/㎡
2018年12月	高層	1K	15㎡〜	500万	27.45万/㎡
2018年12月	中層	1R	15㎡〜	450万	26.18万/㎡
2017年4月	中層	1K	15㎡〜	680万	37.33万/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	450万	22.1万/㎡
2016年9月	中層	1K	15㎡〜	480万	31.26万/㎡
2016年8月	中層	1K	15㎡〜	680万	37.33万/㎡
2015年9月	中層	1R	10㎡〜	350万	28.39万/㎡
2015年8月	高層	1R	15㎡〜	480万	31.26万/㎡
2015年7月	中層	1R	10㎡〜	350万	28.39万/㎡
2015年6月	中層	1K	15㎡〜	680万	37.33万/㎡
2015年6月	中層	1K	15㎡〜	480万	31.26万/㎡
2015年2月	高層	1R	15㎡〜	480万	31.26万/㎡
2015年12月	中層	1R	10㎡〜	370万	26.66万/㎡
2015年12月	中層	1K	15㎡〜	480万	31.26万/㎡
2015年12月	中層	1K	15㎡〜	680万	37.33万/㎡
2014年9月	中層	1K	15㎡〜	480万	31.26万/㎡
2014年9月	中層	1K	15㎡〜	550万	30.19万/㎡
2014年12月	中層	1K	15㎡〜	480万	31.26万/㎡
2014年12月	中層	1K	15㎡〜	680万	37.33万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	390万	19.15万/㎡
2013年12月	中層	1K	20㎡〜	420万	20.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（156件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額36,117円。1Kなら月額36,117円が相場です。

ワンルーム

32,442円

23,000〜47,000円

37,750円

36,000〜40,000円

36,117円

23,000〜45,000円

全 156 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,473円/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	31,000円	1,696円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	31,000円	1,522円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	32,000円	1,751円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,140円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,571円/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	33,000円	1,805円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,620円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	28,000円	1,750円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	34,000円	1,860円/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,398円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,397円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,669円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,718円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,915円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	29,000円	2,089円/㎡
2024年3月	低層	1K	10㎡〜	23,000円	1,657円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	24,000円	1,729円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	25,000円	1,801円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	26,000円	1,873円/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,140円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	28,000円	1,750円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,611円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	33,000円	2,628円/㎡
2023年8月	高層	1K	15㎡〜	36,000円	1,976円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	23,000円	1,657円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,140円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	28,000円	2,017円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,398円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,397円/㎡

他 126 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。