記田町のマンション相場
兵庫県神戸市灘区記田町 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価52.7万円に対し、築35年は42.8万円。築年による価格差は最大51%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
52.7万/㎡
築10年
12件
57.1万/㎡
築15年
3件
37.8万/㎡
築20年
2件
41.5万/㎡
築25年
10件
45.1万/㎡
築30年
9件
41.4万/㎡
築35年
3件
42.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。３ＬＤＫの平均価格は3,748円。
２ＬＤＫ
13件
3,105円
４ＬＤＫ
3件
4,953円
３ＬＤＫ
26件
3,748円
平均㎡単価
41.5
平均価格
3,123
取引実績
47件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.0万円から2025年は㎡43.8万円へ、17年間で+36.8%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
49
築11-15年
49
築16-20年
27
築21-25年
33
築26-30年
38
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,292
26件
２ＬＤＫ
2,662
13件
４ＬＤＫ
4,433
3件
１ＬＤＫ
2,400
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
２ＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
54.3
2025年第3四半期
3,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0
2025年第1四半期
2,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7
2025年第1四半期
3,900円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
41.1
2023年第3四半期
2,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2023年第3四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2023年第2四半期
3,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2023年第2四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2023年第2四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
2023年第2四半期
2,400円
築未改装年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
記田町のマンション一覧（10棟）
パラツィーナセシリア御影
築42年
| 8階建
| 35戸
2,580万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買21件
灘石屋川壱番館ハウス
築26年
| 6階建
| 32戸
3,980万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買20件
ベルエール六甲道
築35年
| 5階建
| 26戸
3,880万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買17件
ローレルコート六甲記田町
築16年
| 7階建
| 52戸
4,280万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズ六甲道記田町
築15年
| 地下1階付9階建
| 58戸
4,180万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買10件
シンプルライフ六甲東
築30年
| 5階建
| 21戸
2,750万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ウォームスヴィル六甲
築24年
| 5階建
| 24戸
5,980万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ハイツ石屋川
築46年
| 5階建
| 12戸
1,480万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買5件
サンハイツ六甲
築47年
| 4階建
| 8戸
2,080万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買3件
ワコーレ六甲道記田町
築5年
| 6階建
| 23戸
売買0件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
記田町は神戸市灘区内63地区中32位（上位49%）。
単価41.5。
1つ上の城内通とは2%の差。
中価格帯（22〜42位）
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41.5
最寄り駅の相場
記田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区記田町３丁目１番１ | 34.0/㎡ | +5.3% | 住宅,その他 | 石屋川 290m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）