ライオンズ六甲道記田町
兵庫県神戸市灘区記田町3丁目1-29 | 築15年 | 58戸
最新データ
2025年6月
売買10件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は63.2万円。周辺エリア平均（43.2万円）を46.2%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）を48.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.9万/㎡から2025年は63.2万/㎡へ、12年間で31.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2023年には145,000円へ、20.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均4,280万円です。3LDKが最も高く平均4,280万円、1SLDKは平均3,158万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
4件 |
3,158万 |
2,980万 |
3,480万 |
| 2LDK |
2件 |
3,830万 |
3,480万 |
4,180万 |
| 3LDK |
4件 |
4,280万 |
3,180万 |
6,480万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区記田町3丁目1-29 |
|---|
| 築年月 | 2011年12月（築15年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付9階建 |
|---|
| 総戸数 | 58戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.80m² ～ 105.32m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 ノバック |
|---|
| 施工会社 | ノバック |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩11分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
50.9万 |
- |
- |
63.2万 |
| 3LDK |
47.9万 |
- |
48.0万 |
- |
61.5万 |
63.2万 |
- |
| 1SLDK |
- |
46.3万 |
49.3万 |
- |
51.7万 |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
4,180万 |
63.22万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,180万 |
63.22万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
51.66万/㎡ |
| 2021年5月 |
高層 |
3LDK |
105㎡〜 |
6,480万 |
61.53万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
50.85万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
3,180万 |
49.28万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,180万 |
47.99万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
2,990万 |
46.33万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
46.18万/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,280万 |
47.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額137,100円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
145,000円 |
2,118円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
132,000円 |
1,997円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
132,000円 |
1,928円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
132,000円 |
1,997円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
165,000円 |
2,123円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
135,000円 |
2,042円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
135,000円 |
2,004円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
135,000円 |
1,972円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
135,000円 |
2,042円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
140,000円 |
2,045円/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
135,000円 |
2,042円/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,753円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。