灘石屋川壱番館ハウス

兵庫県神戸市灘区記田町3丁目1-20 | 築26年 | 32戸

推定相場

灘石屋川壱番館ハウス

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132015201720232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.5万/㎡から2024年は42.6万/㎡へ、11年間で73.9%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・10件）で、平均4,262万円です。4LDKが最も高く平均5,480万円、3SLDKは平均2,913万円です。

2LDK

5件

3,064万

3LDK

10件

4,262万

3SLDK

3件

2,913万

4LDK

2件

5,480万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,064万	2,280万	3,980万
3LDK	10件	4,262万	2,980万	5,380万
3SLDK	3件	2,913万	2,880万	2,980万
4LDK	2件	5,480万	5,480万	5,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.5万円で、1-3階（30.3万円）と比べて9.2万円（+30.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

30.3万/㎡

9件

4-7階

39.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区記田町3丁目1-20
築年月	2000年8月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	32戸
専有面積	83.73m² ～ 146.50m²
分譲会社	神成興産
施工会社	東海興業
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

石屋川駅

阪神本線

徒歩4分

🚉

六甲道駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩13分

学区情報

小学校

成徳小学校

中学校

鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
灘石屋川壱番館ハウス	2000	32戸	42.6万	3,980万
ウォームスヴィル六甲	2002	24戸	33.4万	5,980万
ベルエール六甲道	1991	26戸	38.8万	3,880万
ライオンズ六甲道記田町	2011	58戸	63.2万	4,180万
ワコーレ六甲道記田町	2021	23戸	-	-
ハイツ石屋川	1980	12戸	30.1万	1,480万
ローレルコート六甲記田町	2010	52戸	63.2万	4,280万
シンプルライフ六甲東	1996	21戸	44.3万	2,750万
ワコーレファラオ六甲	1996	16戸	71.1万	3,980万
セレッソコート六甲徳井町	1999	14戸	57.3万	3,880万
サンヴィラ六甲道パート３	1989	14戸	29.8万	1,490万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2021	2023	2024
2LDK	24.5万	-	-	27.2万	32.9万	-	-	42.6万
3LDK	-	21.3万	22.2万	-	33.7万	30.0万	52.1万	-
3SLDK	-	26.8万	26.3万	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	中層	2LDK	90㎡〜	3,980万	42.59万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	95㎡〜	4,980万	51.71万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	95㎡〜	4,980万	51.71万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	95㎡〜	5,180万	53.78万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	95㎡〜	5,380万	55.86万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	95㎡〜	4,580万	47.55万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	120㎡〜	3,680万	29.96万/㎡
2021年10月	高層	4LDK	145㎡〜	5,480万	37.41万/㎡
2021年10月	高層	4LDK	145㎡〜	5,480万	37.41万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	105㎡〜	3,600万	32.88万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	135㎡〜	4,000万	28.62万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	95㎡〜	3,780万	38.75万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	80㎡〜	2,280万	27.24万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	135㎡〜	3,080万	22.2万/㎡
2015年10月	低層	3SLDK	105㎡〜	2,880万	26.31万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	135㎡〜	2,980万	21.32万/㎡
2014年9月	低層	3SLDK	105㎡〜	2,980万	27.22万/㎡
2014年10月	低層	3SLDK	105㎡〜	2,880万	26.31万/㎡
2013年9月	低層	2LDK	110㎡〜	2,680万	24.04万/㎡
2013年7月	低層	2LDK	110㎡〜	2,780万	24.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。