ハイツ石屋川
兵庫県神戸市灘区記田町2丁目1-18 | 築46年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20152016201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.3万/㎡から2024年は30.1万/㎡へ、9年間で125.6%上昇しました（年平均+14.0%）。直近3年では97.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2021年には67,000円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
2件 |
625万 |
500万 |
750万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区記田町2丁目1-18 |
|---|
| 築年月 | 1980年12月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 専有面積 | 48.27m² ～ 84.61m² |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ハイツ石屋川 |
1980 |
12戸 |
30.1万 |
1,480万 |
| ライオンズ六甲道記田町 |
2011 |
58戸 |
63.2万 |
4,180万 |
| ローレルコート六甲記田町 |
2010 |
52戸 |
63.2万 |
4,280万 |
| ワコーレ六甲道記田町 |
2021 |
23戸 |
- |
- |
| 灘石屋川壱番館ハウス |
2000 |
32戸 |
42.6万 |
3,980万 |
| ウォームスヴィル六甲 |
2002 |
24戸 |
33.4万 |
5,980万 |
| パラツィーナセシリア御影 |
1984 |
35戸 |
45.6万 |
2,580万 |
| ベルエール六甲道 |
1991 |
26戸 |
38.8万 |
3,880万 |
| サンヴィラ六甲道パート３ |
1989 |
14戸 |
29.8万 |
1,490万 |
| セレッソコート六甲徳井町 |
1999 |
14戸 |
57.3万 |
3,880万 |
| 藤和ライブタウン六甲石屋川公園 |
2000 |
76戸 |
59.9万 |
5,280万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3DK |
- |
10.2万 |
15.2万 |
- |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,480万 |
30.07万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
2K |
80㎡〜 |
1,880万 |
22.22万/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
750万 |
15.24万/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
500万 |
10.16万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
950万 |
13.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の78%）で、平均月額67,000円。3DKなら月額67,000円が相場です。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年5月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
68,000円 |
1,381円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,347円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,450円/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,320円/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
73,000円 |
1,512円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
62,000円 |
1,259円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,320円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,167円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,098円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
68,000円 |
1,381円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
68,000円 |
1,381円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
68,000円 |
1,381円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
63,000円 |
988円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,422円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,019円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
68,000円 |
1,381円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,019円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,098円/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
53,000円 |
1,098円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
78,000円 |
1,616円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
73,000円 |
1,483円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
68,000円 |
1,409円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
75,000円 |
1,523円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。