ハイツ石屋川
兵庫県神戸市灘区記田町2丁目1-18 | 築46年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20152016201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.3万/㎡から2024年は30.1万/㎡へ、9年間で125.6%上昇しました（年平均+14.0%）。直近3年では97.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2021年には67,000円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.0万円/㎡
レンジ
13.6〜18.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×0.448
補正係数 ×0.448
代表面積 49.23㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
735万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 735万 | 589万 | 880万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区記田町2丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-12（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 48.27m² ～ 84.61m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
石屋川駅
阪神本線
🚉
徒歩14分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
成徳小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ石屋川 | 1980 | 12戸 | 30.1万 | 1,480万 |
| ライオンズ六甲道記田町 | 2011 | 58戸 | 63.2万 | 4,180万 |
| ローレルコート六甲記田町 | 2010 | 52戸 | 63.2万 | 4,280万 |
| ワコーレ六甲道記田町 | 2021 | 23戸 | - | - |
| 灘石屋川壱番館ハウス | 2000 | 32戸 | 42.6万 | 3,980万 |
| ウォームスヴィル六甲 | 2002 | 24戸 | 33.4万 | 5,980万 |
| パラツィーナセシリア御影 | 1984 | 35戸 | 45.6万 | 2,580万 |
| ベルエール六甲道 | 1991 | 26戸 | 38.8万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション石屋川 | 1984 | - | - | - |
| サンヴィラ六甲道パート３ | 1989 | 14戸 | 29.8万 | 1,490万 |
| セレッソコート六甲徳井町 | 1999 | 14戸 | 57.3万 | 3,880万 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 10.2万 | 15.2万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.07万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2K | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.22万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 750万 | 15.24万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 500万 | 10.16万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の78%）で、平均月額67,000円。3DKなら月額67,000円が相場です。
2LDK
65,000〜78,000円
70,800円
3DK
53,000〜75,000円
67,000円
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 63,000円 | 988円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,523円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。