ローレルコート六甲記田町
兵庫県神戸市灘区記田町2丁目3-4 | 築16年 | 52戸
最新データ
2023年7月
売買13件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は63.2万円。周辺エリア平均（43.2万円）を46.1%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）を48.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の35.5万/㎡から2023年は63.2万/㎡へ、7年間で78.0%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の146,000円から2015年には123,667円へ、15.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均2,800万円です。3LDKが最も高く平均3,805万円、2LDKは平均2,800万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
2,800万 |
1,880万 |
3,780万 |
| 3LDK |
4件 |
3,805万 |
3,480万 |
4,280万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区記田町2丁目3-4 |
|---|
| 築年月 | 2010年11月（築16年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 52戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.39m² ～ 93.36m² |
|---|
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
|---|
| 施工会社 | 不二建設 |
|---|
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩11分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ローレルコート六甲記田町 |
2010 |
52戸 |
63.2万 |
4,280万 |
| ハイツ石屋川 |
1980 |
12戸 |
30.1万 |
1,480万 |
| パラツィーナセシリア御影 |
1984 |
35戸 |
45.6万 |
2,580万 |
| ワコーレ六甲道記田町 |
2021 |
23戸 |
- |
- |
| ライオンズ六甲道記田町 |
2011 |
58戸 |
63.2万 |
4,180万 |
| サンヴィラ六甲道パート３ |
1989 |
14戸 |
29.8万 |
1,490万 |
| 灘石屋川壱番館ハウス |
2000 |
32戸 |
42.6万 |
3,980万 |
| セレッソコート六甲徳井町 |
1999 |
14戸 |
57.3万 |
3,880万 |
| 藤和ライブタウン六甲石屋川公園 |
2000 |
76戸 |
59.9万 |
5,280万 |
| ウォームスヴィル六甲 |
2002 |
24戸 |
33.4万 |
5,980万 |
| ベルエール六甲道 |
1991 |
26戸 |
38.8万 |
3,880万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
- |
51.4万 |
- |
51.4万 |
- |
57.7万 |
63.2万 |
| 2LDK |
35.5万 |
- |
58.8万 |
55.9万 |
- |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,280万 |
63.18万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
57.69万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
52.25万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,780万 |
58.07万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,980万 |
54.79万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,980万 |
54.79万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
51.37万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,580万 |
56.88万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,200万 |
58.84万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
4,300万 |
53.4万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
51.37万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,880万 |
34.57万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,980万 |
36.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額133,417円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
126,000円 |
1,823円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
126,000円 |
1,800円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
126,000円 |
1,886円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
126,000円 |
1,826円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
119,000円 |
1,725円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
119,000円 |
1,781円/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
129,000円 |
1,843円/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
149,000円 |
2,160円/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
159,000円 |
2,304円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
169,000円 |
2,449円/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
124,000円 |
1,797円/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
129,000円 |
1,869円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。