藤和ライブタウン六甲石屋川公園
兵庫県神戸市灘区徳井町1丁目2-30 | 築26年 | 76戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36万/㎡から2025年は59.3万/㎡へ、11年間で64.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.0万円/㎡
レンジ
50.4〜75.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.765
補正係数 ×1.765
代表面積 78.27㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均3,945万円です。4LDKが最も高く平均4,815万円、3LDKは平均3,945万円です。
3LDK
3,945万
8件
4LDK
4,815万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,945万 | 3,439万 | 4,580万 |
| 4LDK | 4件 | 4,815万 | 4,227万 | 5,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.8万円で、1-3階（47.2万円）と比べて6.6万円（+14.0%）高くなっています。
1-3階
8件
47.2万/㎡
4-7階
3件
53.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区徳井町1丁目2-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 72.32m² ～ 94.63m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
石屋川駅
阪神本線
🚉
徒歩12分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
成徳小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和ライブタウン六甲石屋川公園 | 2000 | 76戸 | 59.9万 | 5,280万 |
| サンハイツ御影 | 1985 | 16戸 | 41.7万 | 2,598万 |
| リベールファインみかげ | 1996 | 45戸 | 53.8万 | 3,498万 |
| パラツィーナセシリア御影 | 1984 | 35戸 | 45.6万 | 2,580万 |
| クレアーレ御影 | 2004 | 55戸 | 68.2万 | 4,900万 |
| エスプリ御影アーバンライフ | 1984 | - | - | - |
| ワコーレ石屋川フラッツ | 1997 | 24戸 | 42.7万 | 2,690万 |
| サンヴィラ六甲道パート３ | 1989 | 14戸 | 29.8万 | 1,490万 |
| ローレルコート六甲記田町 | 2010 | 52戸 | 63.2万 | 4,280万 |
| シャルマンフジ御影弐番館 | 1990 | 14戸 | 43.4万 | 920万 |
| ダイドーメゾン御影 | 1986 | - | - | - |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.0万 | - | - | 57.8万 | 58.7万 |
| 4LDK | - | 41.0万 | 46.0万 | - | 60.2万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.91万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.29万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 60.52万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.86万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 59.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.8万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.02万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 34.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.8万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.08万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。