リベールファインみかげ
兵庫県神戸市灘区中郷町1丁目2-35 | 築30年 | 45戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.1万/㎡から2023年は53.8万/㎡へ、10年間で33.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.0万円/㎡
レンジ
50.4〜75.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.765
補正係数 ×1.765
代表面積 65.08㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・18件）で、平均3,384万円です。2LDKが最も高く平均3,448万円、2SLDKは平均3,135万円です。
2SLDK
3,135万
3件
2LDK
3,448万
12件
3LDK
3,384万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,135万 | 2,961万 | 3,484万 |
| 2LDK | 12件 | 3,448万 | 2,690万 | 4,048万 |
| 3LDK | 18件 | 3,384万 | 3,027万 | 3,681万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.9万円で、1-3階（44.1万円）と比べて0.8万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
44.1万/㎡
4-7階
23件
44.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区中郷町1丁目2-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 65.08m² ～ 65.20m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 神東建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
石屋川駅
阪神本線
🚉
徒歩12分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立成徳小学校
中学校
神戸市立鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベールファインみかげ | 1996 | 45戸 | 53.8万 | 3,498万 |
| サンハイツ御影 | 1985 | 16戸 | 41.7万 | 2,598万 |
| 藤和ライブタウン六甲石屋川公園 | 2000 | 76戸 | 59.9万 | 5,280万 |
| ワコーレ石屋川フラッツ | 1997 | 24戸 | 42.7万 | 2,690万 |
| 甲南パルミナード六甲 | 1996 | 21戸 | 54.7万 | 3,080万 |
| パークハイム六甲大和町 | 1989 | - | - | - |
| パラツィーナセシリア御影 | 1984 | 35戸 | 45.6万 | 2,580万 |
| クレアーレ御影 | 2004 | 55戸 | 68.2万 | 4,900万 |
| サンヴィラ六甲道パート３ | 1989 | 14戸 | 29.8万 | 1,490万 |
| サンハイツ大和 | 1981 | - | - | - |
| エスプリ御影アーバンライフ | 1984 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,380万円 | 65.08㎡ | 67.3万円 | 2LDK | - | 南東 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.5万 | 44.6万 | 47.3万 | 47.7万 | 43.8万 | - | 50.4万 | 53.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 50.3万 | 45.7万 | - | - |
| 2LDK | 41.1万 | - | 49.0万 | 48.5万 | 50.3万 | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 53.75万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.4万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.71万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.71万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 43.8万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.31万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.31万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 47.33万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 49.94万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 49.85万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.79万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 49.85万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 49.85万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 52.92万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.18万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 47.33万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 44.57万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,830万 | 43.49万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.11万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.18万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,830万 | 43.49万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,570万 | 39.42万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 42.95万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,540万 | 39.03万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 41.34万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,140万 | 32.83万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,820万 | 43.34万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 40.72万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,690円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。