甲南パルミナード六甲
兵庫県神戸市灘区中郷町2丁目2-13 | 築30年 | 21戸
最新データ
2023年4月
売買15件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は54.7万円。周辺エリア平均（46.5万円）を17.5%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）を28.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45万/㎡から2023年は55.6万/㎡へ、9年間で23.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均3,202万円です。3LDKが最も高く平均3,202万円、2SLDKは平均2,938万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
6件 |
2,938万 |
2,780万 |
3,380万 |
| 3LDK |
9件 |
3,202万 |
2,780万 |
3,680万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区中郷町2丁目2-13 |
|---|
| 築年月 | 1996年9月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.35m² ～ 64.07m² |
|---|
| 分譲会社 | 甲南興産 |
|---|
| 施工会社 | 神東建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 甲南パルミナード六甲 |
1996 |
21戸 |
54.7万 |
3,080万 |
| ワコーレ石屋川フラッツ |
1997 |
24戸 |
42.7万 |
2,690万 |
| フェリカ大和 |
1998 |
13戸 |
38.7万 |
1,580万 |
| サンハイツ御影 |
1985 |
16戸 |
41.7万 |
2,598万 |
| リベールファインみかげ |
1996 |
45戸 |
53.8万 |
3,498万 |
| ジークレフ徳井 |
1974 |
18戸 |
21.8万 |
1,480万 |
| サンヴィラ六甲道パート３ |
1989 |
14戸 |
29.8万 |
1,490万 |
| セレッソコート六甲徳井町 |
1999 |
14戸 |
57.3万 |
3,880万 |
| 藤和ライブタウン六甲石屋川公園 |
2000 |
76戸 |
59.9万 |
5,280万 |
| 藤和ライブタウン六甲道 |
1996 |
30戸 |
52.3万 |
4,580万 |
| パウゼ六甲道 |
1999 |
16戸 |
25.9万 |
1,540万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
54.0万 |
55.5万 |
55.5万 |
| 2SLDK |
45.0万 |
43.4万 |
45.0万 |
49.3万 |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,080万 |
54.66万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,180万 |
56.44万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,180万 |
56.44万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,580万 |
58.02万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,780万 |
49.34万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,280万 |
58.21万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,680万 |
59.64万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
53.16万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,780万 |
49.34万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,930万 |
45.74万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,380万 |
52.76万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,880万 |
44.96万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,780万 |
43.4万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,780万 |
43.4万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,880万 |
44.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。