ワコーレ石屋川フラッツ

兵庫県神戸市灘区中郷町1丁目2-15 | 築29年 | 24戸

推定相場

ワコーレ石屋川フラッツ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201320182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.4万/㎡から2025年は42.7万/㎡へ、12年間で8.4%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万11万10万9万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2017年には98,000円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・18件）で、平均2,866万円です。2LDKが最も高く平均3,017万円、3LDKは平均2,866万円です。

2LDK

12件

3,017万

3LDK

18件

2,866万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	3,017万	2,790万	3,280万
3LDK	18件	2,866万	2,030万	3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.2万円で、1-2階（46.8万円）と比べて4.4万円（+9.4%）高くなっています。

1-2階

46.8万/㎡

15件

3階以上

51.2万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区中郷町1丁目2-15
築年月	1997年1月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	54.33m² ～ 71.82m²
分譲会社	和田興産
施工会社	熊谷組
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

石屋川駅

阪神本線

徒歩7分

🚉

六甲道駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩12分

学区情報

小学校

成徳小学校

中学校

鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ石屋川フラッツ	1997	24戸	42.7万	2,690万
甲南パルミナード六甲	1996	21戸	54.7万	3,080万
サンハイツ御影	1985	16戸	41.7万	2,598万
リベールファインみかげ	1996	45戸	53.8万	3,498万
フェリカ大和	1998	13戸	38.7万	1,580万
藤和ライブタウン六甲石屋川公園	2000	76戸	59.9万	5,280万
サンヴィラ六甲道パート３	1989	14戸	29.8万	1,490万
セレッソコート六甲徳井町	1999	14戸	57.3万	3,880万
ジークレフ徳井	1974	18戸	21.8万	1,480万
パラツィーナセシリア御影	1984	35戸	45.6万	2,580万
藤和ライブタウン六甲道	1996	30戸	52.3万	4,580万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	54.0万	-	46.8万	44.1万	-	45.6万	49.1万	42.7万
2LDK	-	50.3万	49.4万	-	51.9万	53.7万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,690万	42.7万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,780万	48.35万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,820万	44.77万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	55㎡〜	2,980万	51.83万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.31万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	55㎡〜	2,780万	48.35万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	55㎡〜	3,380万	58.79万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,790万	44.29万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	55㎡〜	2,280万	39.66万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,898万	53.34万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,898万	50.4万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,098万	57.03万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,098万	53.88万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	55㎡〜	2,980万	51.46万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	50㎡〜	3,098万	57.03万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,180万	55.31万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,998万	48.89万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	60㎡〜	3,080万	50.23万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	60㎡〜	3,280万	53.49万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.13万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.13万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	55㎡〜	2,690万	46.79万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	55㎡〜	2,690万	46.79万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,790万	48.53万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,890万	50.27万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,890万	50.27万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.98万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.6万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.71万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	55㎡〜	2,030万	35.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額107,600円。

3LDK

107,600円

98,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年1月	低層	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,704円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,913円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,913円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,913円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,913円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。