中郷町のマンション相場
兵庫県神戸市灘区中郷町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.9万円に対し、築25年は48.8万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
61.9万/㎡
築10年
4件
62.7万/㎡
築15年
13件
54.1万/㎡
築20年
4件
52.7万/㎡
築25年
9件
48.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。４ＬＤＫの平均価格は5,841円。
３ＬＤＫ
19件
3,361円
２ＬＤＫ
11件
3,005円
４ＬＤＫ
2件
5,841円
平均㎡単価
44.9
平均価格
2,782
取引実績
34件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2011201320152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡47.5万円から2025年は㎡33.3万円へ、14年間で30.0%下落（年平均-2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
55
築11-15年
57
築16-20年
40
築21-25年
45
築26-30年
46
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,668
19件
２ＬＤＫ
2,755
11件
４ＬＤＫ
4,600
2件
１ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2023年第4四半期
2,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2023年第4四半期
3,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2023年第4四半期
3,500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
58.3
2023年第3四半期
2,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3
2023年第3四半期
2,700円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0
2023年第2四半期
3,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2
2023年第2四半期
3,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
51.7
2022年第3四半期
3,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中郷町のマンション一覧（7棟）
リベールファインみかげ
築30年
| 6階建
| 45戸
3,498万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買36件
パウゼ六甲道
築27年
| 6階建
| 16戸
1,540万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買31件
ワコーレ石屋川フラッツ
築29年
| 5階建
| 24戸
2,690万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買30件
甲南パルミナード六甲
築30年
| 地下1階付5階建
| 21戸
3,080万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオ
築19年
| 5階建
| 15戸
3,700万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買12件
サンハイツ御影
築41年
| 5階建
| 16戸
2,598万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ファスタージュ六甲道サーモス
築20年
| 5階建
| 13戸
4,200万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
中郷町は神戸市灘区内63地区中23位（上位63%）。
単価44.9。
1つ上の友田町とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
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中郷町 ◀
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44.9
中郷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区中郷町４丁目２番１３ | 39.3/㎡ | +5.4% | 住宅,その他 | 六甲道 670m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）