畑原通のマンション相場
兵庫県神戸市灘区畑原通 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市灘区畑原通のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.1万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.0万円に対し、築15年は37.4万円。築年による価格差は最大62%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
60.0万/㎡
築5年
2件
60.7万/㎡
築15年
3件
37.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。２ＬＤＫの平均価格は3,813円。
３ＬＤＫ
6件
2,482円
２ＬＤＫ
5件
3,813円
平均㎡単価
41.1
平均価格
2,682
取引実績
11件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
201020122016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡21.7万円から2024年は㎡34.1万円へ、14年間で+57.1%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
61
築11-15年
22
築16-20年
26
築21-25年
27
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,850
6件
２ＬＤＫ
3,680
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
2023年第3四半期
4,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
61.3
2021年第2四半期
3,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
58.2
2020年第4四半期
3,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
56.9
2019年第4四半期
3,200円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
58.2
2018年第1四半期
3,700円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
56.9
2016年第2四半期
1,400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2013年第3四半期
1,600円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2012年第1四半期
2,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2011年第2四半期
1,500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
畑原通のマンション一覧（4棟）
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
畑原通は神戸市灘区内63地区中36位（上位43%）。
単価41.1。
1つ上の都通とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
36
畑原通 ◀
―
41.1
畑原通の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（土石流） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。