岩屋北町のマンション相場
兵庫県神戸市灘区岩屋北町 | 129件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
岩屋北町の中古マンション
129件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
730万円
㎡単価
41.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価61.1万円に対し、築40年は23.8万円。築年による価格差は最大157%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（56件）。１ＬＤＫの平均価格は2,211円。
平均㎡単価
40.2
前年比 ▲57.5%
平均価格
2,278
取引実績
129件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.8万円から2025年は㎡58.0万円へ、17年間で+76.8%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
55
築11-15年
42
築16-20年
41
築21-25年
35
築26-30年
36
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,028
56件
２ＬＤＫ
2,453
18件
１Ｒ
505
13件
１Ｋ
519
13件
４ＬＤＫ
4,363
8件
２Ｋ
547
3件
１ＤＫ
903
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
１ＬＤＫ
2,010
2件
３ＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3
2025年第3四半期
5,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3
2025年第3四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
2,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2025年第2四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2025年第1四半期
5,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
64.7
2025年第1四半期
5,800円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
68.2
2024年第4四半期
390円
15㎡〜
・１Ｒ
26.0
2024年第4四半期
2,800円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9
2024年第4四半期
3,800円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岩屋北町のマンション一覧（14棟）
藤和シティホームズ灘
築33年
| 地下1階付11階建
| 86戸
490万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買82件
ライオンズマンション灘南
築36年
| 地下1階付14階建
| 110戸
4,280万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買58件
セントラルハイツ灘パート２
築42年
| 地下3階付4階建
| 18戸
1,480万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買22件
サニーハウス灘
築44年
| 11階建
| 40戸
2,480万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買22件
摩耶シティ NADA EXCEED
築12年
| 10階建
| 130戸
5,980万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買18件
摩耶シティNADAFRONT
築13年
| 6階建
| 77戸
5,480万円
直近売出価格
74.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ワコーレ灘ハウイッシュ
築23年
| 9階建
| 44戸
4,480万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買18件
リゾーム灘
築37年
| 5階建
| 10戸
390万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ワコーレシティオ灘
築31年
| 10階建
| 18戸
2,500万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買9件
イトーピア灘ＫＩＴＡＮＯ
築41年
| 12階建
| 76戸
2,960万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ワコーレブレス灘
築27年
| 9階建
| 25戸
3,480万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ヴィンテージ灘
築1年
| 6階建
| 17戸
9,780万円
直近売出価格
84.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ルミナスハイツ灘
築44年
| 5階建
| 25戸
1,780万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買4件
摩耶シティ灘エクシード
築12年
| 10階建
| 130戸
3,980万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
岩屋北町は神戸市灘区内62地区中36位（上位42%）。
単価40.2。
1つ上の畑原通とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）