岩屋北町のマンション相場

兵庫県神戸市灘区岩屋北町 | 132件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

岩屋北町の中古マンション

132件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

753万円

㎡単価

43.0万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価63.8万円に対し、築40年は24.8万円。築年による価格差は最大157%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築5年

63.8万/㎡

25件

築10年

57.2万/㎡

8件

築15年

49.7万/㎡

18件

築20年

43.7万/㎡

18件

築25年

47.0万/㎡

22件

築30年

37.1万/㎡

27件

築35年

35.0万/㎡

6件

築40年

24.8万/㎡

8件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（57件）。１ＬＤＫの平均価格は2,306円。

３ＬＤＫ

3,499円

57件

１Ｒ

619円

13件

２ＬＤＫ

2,868円

18件

４ＬＤＫ

4,791円

9件

１Ｋ

626円

14件

２Ｋ

590円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,362円

2件

１ＬＤＫ

2,306円

2件

神戸市灘区平均 - → 岩屋北町 40.2 神戸市灘区内 37位/63地区

平均㎡単価

40.2

前年比 ▲50.7%

平均価格

2,292

取引実績

132件

平均面積

53㎡

相場の動き

㎡単価の推移

90万60万30万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡32.8万円から2025年は㎡53.1万円へ、17年間で+61.9%上昇（年平均+3.6%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,032

57件

２ＬＤＫ

2,453

18件

１Ｋ

516

14件

１Ｒ

505

13件

４ＬＤＫ

4,422

9件

２Ｋ

547

3件

１ＤＫ

903

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,200

2件

１ＬＤＫ

2,010

2件

３ＤＫ

2,400

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,900円 100㎡〜・４ＬＤＫ 49.0

2025年第4四半期 3,300円 75㎡〜・３ＬＤＫ 44.0

2025年第4四半期 480円 築未改装年・ 15㎡〜・１Ｋ 32.0

2025年第3四半期 5,200円 75㎡〜・３ＬＤＫ 69.3

2025年第3四半期 5,200円 築改装済み年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 74.3

2025年第3四半期 3,000円 75㎡〜・３ＬＤＫ 40.0

2025年第2四半期 2,800円 65㎡〜・３ＬＤＫ 43.1

2025年第2四半期 3,000円 65㎡〜・３ＬＤＫ 46.2

2025年第1四半期 5,500円 85㎡〜・３ＬＤＫ 64.7

2025年第1四半期 5,800円 築未改装年・ 85㎡〜・４ＬＤＫ 68.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

岩屋北町のマンション一覧（18棟）

藤和シティホームズ灘

築33年 | 地下1階付11階建 | 86戸

築36年 | 地下1階付14階建 | 110戸

築42年 | 地下3階付4階建 | 18戸

市場環境（神戸市灘区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	132,560	-
2016	133,214	-
2018	133,309	-425
2020	132,905	+43
2022	132,572	+181
2023	132,017	+90

所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）

将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%

神戸市灘区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市灘区のマンションマップ

神戸市灘区内のエリアランキング

岩屋北町は神戸市灘区内63地区中37位（上位41%）。単価40.2。 1つ上の畑原通とは2%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 将軍通

65.1

+62%

21 徳井町

45.4

+13%

他 19 地区

中価格帯（22〜42位）

22 友田町

45.3

+13%

23 中郷町

44.9

+12%

24 赤松町

44.8

+11%

25 深田町

44.8

+11%

26 五毛通

43.9

+9%

27 稗原町

43.4

+8%

28 篠原南町

42.8

+6%

29 篠原中町

42.7

+6%

30 日尾町

42.5

+6%

31 城内通

42.3

+5%

32 記田町

41.5

+3%

33 永手町

41.4

+3%

34 岸地通

41.4

+3%

35 都通

41.3

+3%

36 畑原通

41.1

+2%

37 岩屋北町 ◀

40.2

―

38 八幡町

40.1

+0%

39 摩耶海岸通

39.6

-2%

40 篠原北町

39.5

-2%

41 船寺通

39.1

-3%

42 大和町

37.7

-6%

お手頃帯（43〜63位）

43 桜ケ丘町

36.5

-9%

63 鶴甲

17.0

-58%

他 19 地区

最寄り駅の相場

岩屋北町の他の不動産相場